01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 49 résidences principales, 23 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 62,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 29,1 % |
| Logements vacants | 7 | 8,9 % |
Sur les 79 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 11 | 22,4 % |
| 3 pièces | 10 | 20,4 % |
| 4 pièces | 8 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 38,8 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 24 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 71 | 79 |
| Rés. principales | 36 | 42 | 49 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 23 |
| Vacants | 4 | 8 | 7 |
À titre de comparaison : 32,9 % de part de propriétaires à Marly-sous-Issy, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 55,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 32,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,2 % de propriétaires face à 13,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 14,6 % |
| Fioul | 4 | 8,3 % |
| Électricité | 16 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 17 | 35,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 27 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 44,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 55 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 30 | 4 | 14 |
| 1975 | 42 | 29 | 4 | 9 |
| 1982 | 50 | 32 | 9 | 9 |
| 1990 | 64 | 31 | 30 | 3 |
| 1999 | 68 | 31 | 32 | 5 |
| 2006 | 68 | 37 | 27 | 4 |
| 2011 | 64 | 36 | 24 | 4 |
| 2016 | 71 | 42 | 21 | 8 |
| 2022 | 79 | 49 | 23 | 7 |
Trajectoire de long terme: 48 logements en 1968, 79 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 256 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 334 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 224 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Boulaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Boulaye est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Saône-et-Loire. (sur 281 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Boulaye compte 79 logements, dont une part significative — 29,1 %, soit 23 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (74 unités). Le cadre local de La Boulaye est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 326 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,2 % / 13,6 %).
Le noyau ancien du parc pèse 24,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 277 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. La Boulaye est à 326 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.