01 Le parc de logements
Le parc comprend 969 logements dont 717 résidences principales, 69 résidences secondaires et 183 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 717 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 69 | 7,1 % |
| Logements vacants | 183 | 18,9 % |
Parmi les 969 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 94 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 116 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 177 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 74 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 68 | 9,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 31 | 4,3 % |
| 3 pièces | 138 | 19,2 % |
| 4 pièces | 233 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 43,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 929 | 947 | 969 |
| Rés. principales | 743 | 729 | 717 |
| Rés. secondaires | 89 | 93 | 69 |
| Vacants | 97 | 125 | 183 |
À Perrecy-Les-Forges, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 539 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 134 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 35 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,2 % de propriétaires, 23,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 280 | 39,1 % |
| Fioul | 112 | 15,6 % |
| Électricité | 115 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 201 | 28,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 28 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 469 |
| Total ménages | 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 12,0 % |
| 1 voiture | 331 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 41,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 724 | 639 | 42 | 43 |
| 1975 | 776 | 656 | 61 | 59 |
| 1982 | 801 | 712 | 46 | 43 |
| 1990 | 856 | 720 | 53 | 83 |
| 1999 | 854 | 723 | 51 | 80 |
| 2006 | 903 | 732 | 83 | 89 |
| 2011 | 929 | 743 | 89 | 97 |
| 2016 | 947 | 729 | 93 | 125 |
| 2022 | 969 | 717 | 69 | 183 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 724 logements à l'origine, 969 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 162 | 146 | 142 | 159 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 92 | 88 | 74 | 65 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 30 | 12,6 % |
| Classe D | 77 | 32,4 % |
| Classe E | 61 | 25,6 % |
| Classe F | 36 | 15,1 % |
| Classe G | 31 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 238 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7,6 % |
| Classe B | 48 | 20,2 % |
| Classe C | 42 | 17,6 % |
| Classe D | 52 | 21,8 % |
| Classe E | 41 | 17,2 % |
| Classe F | 23 | 9,7 % |
| Classe G | 14 | 5,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (22 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 16 | 14 |
| Classe D | 48 | 29 |
| Classe E | 48 | 13 |
| Classe F | 31 | 5 |
| Classe G | 16 | 15 |
Côté maisons, la dominante est D (273 kWh/m²/an); côté appartements, D (260).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 23 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toulon-sur-Arroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 183 logements vacants sur 969 à Toulon-sur-Arroux (soit 18,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,8 %). Le cadre local de Toulon-sur-Arroux est au cœur du tissu bourguignon, perchée à 305 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Toulon-sur-Arroux (75,2 %). Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
26,1 % des logements de Toulon-sur-Arroux datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (269 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 39,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Toulon-sur-Arroux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Toulon-sur-Arroux est au cœur du tissu bourguignon. Le parc résidentiel de Toulon-sur-Arroux s'inscrit dans un territoire perchée à 305 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 717 résidences principales de Toulon-sur-Arroux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Toulon-sur-Arroux en 2026 ?
Toulon-sur-Arroux affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (94ᵉ rang le moins élevé sur 561 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (94ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Toulon-sur-Arroux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Toulon-sur-Arroux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Toulon-sur-Arroux
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Toulon-sur-Arroux.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Toulon-sur-Arroux ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Toulon-sur-Arroux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Toulon-sur-Arroux s'établit à 1 011 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Toulon-sur-Arroux fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Toulon-sur-Arroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Toulon-sur-Arroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 993 €/m² à 1 011 €/m² (+1,8 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 011 € | 1 021 € | 469 € |
| Prix moyen/m² | 953 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 993 € |
| 2022 | 29 | 915 € |
| 2023 | 19 | 952 € |
| 2024 | 20 | 1 205 € |
| 2025 | 22 | 1 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.
Vacance longue durée à Toulon-sur-Arroux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Toulon-sur-Arroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Toulon-sur-Arroux: 7 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-46 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Toulon-sur-Arroux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Toulon-sur-Arroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Toulon-sur-Arroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 238 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Toulon-sur-Arroux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 28,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Toulon-sur-Arroux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Toulon-sur-Arroux : cadre de vie et logement
Toulon-sur-Arroux compte 1 433 habitants, à 297 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 883 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Toulon-sur-Arroux
Toulon-sur-Arroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Toulon-sur-Arroux
Composition du parc immobilier à Toulon-sur-Arroux
969 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Toulon-sur-Arroux: 85,9 % de maisons, 14,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Toulon-sur-Arroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 717 logements).
- Avant 1919 26,1 % 187 logts
- 1919-1945 13,1 % 94 logts
- 1946-1970 16,2 % 116 logts
- 1971-1990 24,7 % 177 logts
- 1991-2005 10,3 % 74 logts
- 2006-2019 9,5 % 68 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Toulon-sur-Arroux
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Toulon-sur-Arroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Toulon-sur-Arroux
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Toulon-sur-Arroux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Toulon-sur-Arroux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Toulon-sur-Arroux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Toulon-sur-Arroux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulon-sur-Arroux
Quel est le prix de l'immobilier à Toulon-sur-Arroux ?
Le prix médian au m² à Toulon-sur-Arroux est de 1 011 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Toulon-sur-Arroux se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Toulon-sur-Arroux figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 468ᵉ rang sur 561, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Toulon-sur-Arroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Toulon-sur-Arroux est de 7,9 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Toulon-sur-Arroux est-il énergétiquement dégradé ?
28,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Toulon-sur-Arroux.
Communes limitrophes de Toulon-sur-Arroux
Toulon-sur-Arroux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Toulon-sur-Arroux affiche un prix médian de 1 011 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 445 €/m²). Côté classement départemental, Toulon-sur-Arroux compte parmi les 17 % les plus abordables du Saône-et-Loire.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Toulon-sur-Arroux varie peu (+1,8 %). Au total, 108 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 16,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 021 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Toulon-sur-Arroux, un logement de 80 m² (81 680 €) représente 3,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 18,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Toulon-sur-Arroux (7,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Toulon-sur-Arroux s'interprète dans un contexte plus large — Toulon-sur-Arroux est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 305 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.