01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 85 résidences principales, 77 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 47,0 % |
| Résidences secondaires | 77 | 42,5 % |
| Logements vacants | 19 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 181 logements: 47 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 53,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 8 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 8,2 % |
| 3 pièces | 16 | 18,8 % |
| 4 pièces | 25 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 43,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 176 | 181 |
| Rés. principales | 81 | 79 | 85 |
| Rés. secondaires | 67 | 70 | 77 |
| Vacants | 26 | 26 | 19 |
À Saint-Malo-en-Donziois, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 48,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,5 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 9,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 8,2 % |
| Électricité | 20 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 54 | 63,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,2 % |
| 1 voiture | 40 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 44,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 95 | 49 | 21 |
| 1975 | 159 | 93 | 61 | 5 |
| 1982 | 171 | 92 | 70 | 9 |
| 1990 | 174 | 77 | 74 | 23 |
| 1999 | 174 | 86 | 79 | 9 |
| 2006 | 172 | 81 | 72 | 19 |
| 2011 | 174 | 81 | 67 | 26 |
| 2016 | 176 | 79 | 70 | 26 |
| 2022 | 181 | 85 | 77 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 181, soit +10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 27 | 28 | 30 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,1 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 13 | 39,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 39 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 11 | 33,3 % |
| Classe C | 16 | 48,5 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 529 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 334 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 529 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 350 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Celle-sur-Nièvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 181 logements de la Celle-sur-Nièvre, 42,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (178 unités). La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 263 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 53,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 345 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 45,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 63,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Celle-sur-Nièvre reste stable (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole bourguignonne dans lequel s'inscrit La Celle-sur-Nièvre. Le parc résidentiel de la Celle-sur-Nièvre s'inscrit dans un territoire à 263 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.