01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 22 résidences principales, 31 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 36,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 51,7 % |
| Logements vacants | 7 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 60 logements: 37 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 54,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 1 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 9,1 % |
| 4 pièces | 5 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 68,2 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 6,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 60 | 60 |
| Rés. principales | 22 | 23 | 22 |
| Rés. secondaires | 25 | 34 | 31 |
| Vacants | 6 | 3 | 7 |
À Saint-Éloy-La-Glacière, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 37,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,0 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 38,1 % |
| Électricité | 1 | 4,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 11 | 52,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 38 % pour fioul et 5 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,5 % |
| 1 voiture | 11 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 31 | 5 | 13 |
| 1975 | 52 | 28 | 9 | 15 |
| 1982 | 47 | 26 | 11 | 10 |
| 1990 | 61 | 25 | 21 | 15 |
| 1999 | 62 | 23 | 27 | 12 |
| 2006 | 61 | 24 | 36 | 1 |
| 2011 | 54 | 22 | 25 | 6 |
| 2016 | 60 | 23 | 34 | 3 |
| 2022 | 60 | 22 | 31 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 60 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 80,0 % |
La classe G domine avec 80 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 40,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (40 %), et 20 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 568 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 631 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 631 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 568 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chamba (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chamba est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Loire. (sur 323 communes) Voir le classement
- La Chamba est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Loire. (sur 323 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Chamba compte 60 logements, dont une part significative — 51,7 %, soit 31 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 88,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Chamba est caractéristique du Forez, à 1 261 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,0 % des résidences principales de la Chamba sont occupées par leur propriétaire, contre 8,7 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à La Chamba: 54,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de la Chamba, le parc fait moins bien que le repère national: G et 580 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 80,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du Forez. L'environnement physique — à 1 261 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (22 résidences principales de la Chamba) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de la Chamba a bondi de +113,8 % en un an, signal rare sur une commune de 42 habitants.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,2 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Loire
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +113,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chamba
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Données du marché immobilier à Chamba
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chamba s'établit à 3 209 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chamba se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Loire.
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chamba Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chamba
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 733 €/m² → 3 209 €/m² (+85,2 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 209 € | 3 209 € |
| Prix moyen/m² | 3 209 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 733 € |
| 2022 | 1 | 655 € |
| 2024 | 2 | 1 501 € |
| 2025 | 2 | 3 209 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Chamba (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Chamba (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Chamba
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chamba
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chamba
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chamba est G, avec 80,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chamba
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chamba : cadre de vie et logement
La Chamba compte 42 habitants, à 1 146 m d'altitude. Le climat local affiche 7,2 °C de moyenne annuelle et 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chamba
La Chamba et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chamba
Composition du parc immobilier à Chamba
60 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chamba est composé très majoritairement de maisons (89,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chamba
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 22 logements).
- Avant 1919 54,5 % 12 logts
- 1946-1970 13,6 % 3 logts
- 1971-1990 18,2 % 4 logts
- 1991-2005 4,5 % 1 logts
- 2006-2019 9,1 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chamba
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Chamba
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chamba
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 347 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chamba
Quel est le prix de l'immobilier à Chamba ?
Le prix médian au m² à Chamba est de 3 209 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment La Chamba se situe-t-elle dans le Loire ?
La Chamba se classe au 2ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chamba ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chamba est de 2,2 % (loyer de 5,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chamba prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de la Chamba est-il énergétiquement dégradé ?
80,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de la Chamba
La Chamba est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chamba atteint 3 209 € sur 2 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Loire au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +85,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Chamba, au-dessus du rythme national. 6 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +113,8 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chamba à un niveau significatif — 3 209 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de la Chamba avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 5,9 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,2 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (51,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Chamba est caractéristique du Forez. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 261 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).