01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 050 logements dont 729 résidences principales, 178 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 729 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 178 | 17,0 % |
| Logements vacants | 143 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 050.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 80 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 121 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 190 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 90 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 90 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 37 | 5,1 % |
| 3 pièces | 126 | 17,3 % |
| 4 pièces | 248 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 312 | 42,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 994 | 1 018 | 1 050 |
| Rés. principales | 711 | 716 | 729 |
| Rés. secondaires | 150 | 169 | 178 |
| Vacants | 133 | 133 | 143 |
La part de propriétaires atteint 77,1 % à Escoutoux, commune de 1 369 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 482 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 144 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 58 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 45 | 6,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 27,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 41,6 % |
| Fioul | 109 | 15,0 % |
| Électricité | 116 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 196 | 26,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. L'électricité pèse 16 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 729 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 14,8 % |
| 1 voiture | 335 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 39,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 592 | 101 | 35 |
| 1975 | 781 | 624 | 101 | 56 |
| 1982 | 902 | 630 | 164 | 108 |
| 1990 | 914 | 658 | 145 | 111 |
| 1999 | 949 | 664 | 184 | 101 |
| 2006 | 965 | 713 | 165 | 87 |
| 2011 | 994 | 711 | 150 | 133 |
| 2016 | 1 018 | 716 | 169 | 133 |
| 2022 | 1 050 | 729 | 178 | 143 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 728 logements, le total atteint 1 050 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 170 | 160 | 150 | 174 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 102 | 85 | 81 | 81 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 0,7 % |
| Classe C | 24 | 8,1 % |
| Classe D | 158 | 53,2 % |
| Classe E | 54 | 18,2 % |
| Classe F | 22 | 7,4 % |
| Classe G | 33 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 297 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,0 % |
| Classe B | 53 | 17,8 % |
| Classe C | 45 | 15,2 % |
| Classe D | 122 | 41,1 % |
| Classe E | 43 | 14,5 % |
| Classe F | 15 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 41 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 10 |
| Classe D | 68 | 90 |
| Classe E | 35 | 19 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 26 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (277 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 27 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noirétable (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,6 % au millésime INSEE 2022 — 143 logements sur 1 050. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,4 % de maisons, 19,6 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 895 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,1 %), le locatif étant minoritaire (27,7 %). Au plan locatif social, 8,0 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 20,8 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Noirétable consomme plus que la moyenne: D dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 41,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie stéphanoise et forézienne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 895 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.