01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 050 logements dont 729 résidences principales, 178 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 729 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 178 | 17,0 % |
| Logements vacants | 143 | 13,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 050.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 80 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 121 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 190 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 90 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 90 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 37 | 5,1 % |
| 3 pièces | 126 | 17,3 % |
| 4 pièces | 248 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 312 | 42,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 994 | 1 018 | 1 050 |
| Rés. principales | 711 | 716 | 729 |
| Rés. secondaires | 150 | 169 | 178 |
| Vacants | 133 | 133 | 143 |
La part de propriétaires atteint 77,1 % à Escoutoux, commune de 1 369 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 482 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 144 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 58 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 45 | 6,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 27,7 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 303 | 41,6 % |
| Fioul | 109 | 15,0 % |
| Électricité | 116 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 196 | 26,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 729 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 108 | 14,8 % |
| 1 voiture | 335 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 39,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 592 | 101 | 35 |
| 1975 | 781 | 624 | 101 | 56 |
| 1982 | 902 | 630 | 164 | 108 |
| 1990 | 914 | 658 | 145 | 111 |
| 1999 | 949 | 664 | 184 | 101 |
| 2006 | 965 | 713 | 165 | 87 |
| 2011 | 994 | 711 | 150 | 133 |
| 2016 | 1 018 | 716 | 169 | 133 |
| 2022 | 1 050 | 729 | 178 | 143 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 728 logements, le total atteint 1 050 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 170 | 160 | 150 | 174 | 140 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 102 | 85 | 81 | 81 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 0,7 % |
| Classe C | 24 | 8,1 % |
| Classe D | 158 | 53,2 % |
| Classe E | 54 | 18,2 % |
| Classe F | 22 | 7,4 % |
| Classe G | 33 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 297 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en D, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,0 % |
| Classe B | 53 | 17,8 % |
| Classe C | 45 | 15,2 % |
| Classe D | 122 | 41,1 % |
| Classe E | 43 | 14,5 % |
| Classe F | 15 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 41 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 298 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 10 |
| Classe D | 68 | 90 |
| Classe E | 35 | 19 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 26 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (277 kWh/m²/an) et appartements en classe D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 27 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noirétable (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,6 % au millésime INSEE 2022 — 143 logements sur 1 050. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,4 % de maisons, 19,6 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 1 261 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,1 %), le locatif étant minoritaire (27,7 %). Au plan locatif social, 8,0 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 20,8 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Noirétable consomme plus que la moyenne: D dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 41,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 14,8 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie stéphanoise et forézienne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 1 261 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Noirétable : -22,7 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (225ᵉ rang sur 320 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -22,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Noirétable
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noirétable
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noirétable s'établit à 1 463 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noirétable Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noirétable
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Noirétable évolue de +106,6 %, passant de 708 à 1 463 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 24 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (1 436 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (2 857 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 18 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 463 € | 1 436 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 1 910 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 24 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 708 € |
| 2022 | 20 | 780 € |
| 2023 | 22 | 1 130 € |
| 2024 | 11 | 1 893 € |
| 2025 | 21 | 1 463 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 64 %.
Vacance longue durée à Noirétable
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Noirétable (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Noirétable, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Noirétable
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noirétable
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Noirétable
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 297 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Noirétable: classe D en tête, 18,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Noirétable
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noirétable : cadre de vie et logement
Noirétable compte 1 585 habitants, à 895 m d'altitude. Le climat local affiche 7,2 °C de moyenne annuelle et 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 109 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noirétable
Noirétable et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noirétable
Composition du parc immobilier à Noirétable
1 050 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
844 maisons pour 200 appartements: le parc à Noirétable est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Noirétable
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 721 logements).
- Avant 1919 20,8 % 150 logts
- 1919-1945 11,1 % 80 logts
- 1946-1970 16,8 % 121 logts
- 1971-1990 26,4 % 190 logts
- 1991-2005 12,5 % 90 logts
- 2006-2019 12,5 % 90 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Noirétable
109 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Noirétable
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noirétable
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noirétable
Quel est le prix de l'immobilier à Noirétable ?
Le prix médian au m² à Noirétable est de 1 463 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Noirétable se situe-t-elle dans le Loire ?
Noirétable se situe au 225ᵉ rang du Loire sur 320 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Noirétable ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noirétable est de 4,9 % (loyer de 5,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noirétable.
Communes limitrophes de Noirétable
Noirétable est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 463 €/m² de prix médian, Noirétable figure parmi les communes les plus accessibles de la Loire.
Dynamique haussière marquée: +106,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Noirétable. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 97 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -22,7 %.
Le marché de Noirétable est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 436 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Un bien type de 90 m² revient à environ 129 240 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Noirétable: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 5,9 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 17,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 28 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Noirétable est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Le cadre géographique (à 1 261 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).