01 Le parc de logements
Le parc comprend 244 logements dont 217 résidences principales, 8 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,3 % |
| Logements vacants | 19 | 7,8 % |
Sur les 244 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 74 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 24 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 37 | 17,1 % |
| 4 pièces | 63 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 235 | 244 |
| Rés. principales | 208 | 206 | 217 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 8 |
| Vacants | 10 | 18 | 19 |
Pour référence, Montsecret-Clairefougère (10 km) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,5 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 28,6 % |
| Électricité | 86 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 62 | 28,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 29 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 88 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 101 | 7 | 8 |
| 1975 | 132 | 113 | 6 | 13 |
| 1982 | 170 | 142 | 12 | 16 |
| 1990 | 188 | 160 | 10 | 18 |
| 1999 | 189 | 168 | 9 | 12 |
| 2006 | 205 | 180 | 11 | 15 |
| 2011 | 231 | 208 | 12 | 10 |
| 2016 | 235 | 206 | 11 | 18 |
| 2022 | 244 | 217 | 8 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 244 logements, soit +110 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 16 | 18 | 22 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 19 | 35,2 % |
| Classe E | 15 | 27,8 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 54 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,4 % |
| Classe B | 27 | 50,0 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 133 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Biche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Biche est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Orne. (sur 96 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
244 logements sont recensés à La Chapelle-Biche, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Pour mémoire, La Chapelle-Biche est caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,5 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (22,1 % avant 1919) et constructions récentes (15,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 39,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. 55,3 % des ménages de la Chapelle-Biche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.