01 Le parc de logements
Le parc comprend 353 logements dont 288 résidences principales, 39 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 11,0 % |
| Logements vacants | 26 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 353 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 58 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 10,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 5,2 % |
| 3 pièces | 40 | 13,9 % |
| 4 pièces | 93 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 47,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 359 | 353 |
| Rés. principales | 293 | 292 | 288 |
| Rés. secondaires | 35 | 39 | 39 |
| Vacants | 23 | 27 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Cerisy-Belle-Étoile (4 km) affiche 73,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 60 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 23 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 66 | 22,9 % |
| Électricité | 129 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 83 | 28,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,3 % |
| 1 voiture | 128 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 49,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 197 | 10 | 19 |
| 1975 | 213 | 180 | 13 | 20 |
| 1982 | 242 | 207 | 21 | 14 |
| 1990 | 246 | 205 | 29 | 12 |
| 1999 | 273 | 231 | 26 | 16 |
| 2006 | 322 | 266 | 40 | 16 |
| 2011 | 351 | 293 | 35 | 23 |
| 2016 | 359 | 292 | 39 | 27 |
| 2022 | 353 | 288 | 39 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 226 à 353, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 47 | 34 | 27 | 27 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 21 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 4,8 % |
| Classe D | 38 | 45,2 % |
| Classe E | 19 | 22,6 % |
| Classe F | 16 | 19,0 % |
| Classe G | 6 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 6 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,6 % |
| Classe B | 41 | 48,8 % |
| Classe C | 17 | 20,2 % |
| Classe D | 7 | 8,3 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 9 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 156 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 27 | 11 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 266 kWh/m²/an côté maisons, D à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montsecret-Clairefougère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Montsecret-Clairefougère: sur 353 logements, 81,6 % sont des résidences principales, 11,0 % secondaires, 7,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Côté cadre local, Montsecret-Clairefougère est au cœur du bocage normand, à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 71,2 % de propriétaires, 28,8 % de locataires. Côté logement social, 8,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montsecret-Clairefougère reste stable (-1,7 %). 49,3 % des ménages de Montsecret-Clairefougère disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Montsecret-Clairefougère appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Montsecret-Clairefougère se trouve à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Montsecret-Clairefougère affiche des prix parmi les plus accessibles du Orne (42ᵉ rang le moins élevé sur 382 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Orne (42ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 7,4)
- Prix en forte hausse : +90,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montsecret-Clairefougère
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Montsecret-Clairefougère
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,3
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 950,0 — Percentile dept : 9/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 11/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 75/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 60,6 — Percentile dept : 79/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 89/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,1 — Percentile dept : 46/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 15/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 83/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 75/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 950,0 — Percentile dept : 91/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 35/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 60,6 — Percentile dept : 21/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Montsecret-Clairefougère : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Montsecret-Clairefougère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montsecret-Clairefougère s'établit à 1 811 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montsecret-Clairefougère fait partie du quart des communes les moins chères du Orne.
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montsecret-Clairefougère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montsecret-Clairefougère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de +126,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 811 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 811 € | 1 811 € |
| Prix moyen/m² | 3 530 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 798 € |
| 2022 | 8 | 1 258 € |
| 2023 | 6 | 1 373 € |
| 2024 | 9 | 950 € |
| 2025 | 6 | 1 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Montsecret-Clairefougère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montsecret-Clairefougère: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montsecret-Clairefougère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montsecret-Clairefougère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montsecret-Clairefougère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montsecret-Clairefougère: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montsecret-Clairefougère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montsecret-Clairefougère : cadre de vie et logement
Montsecret-Clairefougère, commune de 667 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montsecret-Clairefougère
Montsecret-Clairefougère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montsecret-Clairefougère
Composition du parc immobilier à Montsecret-Clairefougère
353 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montsecret-Clairefougère: 94,0 % de maisons, 6,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montsecret-Clairefougère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 282 logements).
- Avant 1919 33,7 % 95 logts
- 1919-1945 12,4 % 35 logts
- 1946-1970 10,6 % 30 logts
- 1971-1990 20,6 % 58 logts
- 1991-2005 12,1 % 34 logts
- 2006-2019 10,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montsecret-Clairefougère
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montsecret-Clairefougère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montsecret-Clairefougère
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Montsecret-Clairefougère : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Montsecret-Clairefougère
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montsecret-Clairefougère
Quel est le prix de l'immobilier à Montsecret-Clairefougère ?
Le prix médian au m² à Montsecret-Clairefougère est de 1 811 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 138 000 €.
Comment Montsecret-Clairefougère se situe-t-elle dans le Orne ?
Montsecret-Clairefougère figure parmi les communes les plus abordables du Orne : 341ᵉ rang sur 382, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montsecret-Clairefougère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montsecret-Clairefougère est de 4,4 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Montsecret-Clairefougère est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian de Montsecret-Clairefougère s'établit à 1 811 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Orne. Sur 382 communes classées dans l'Orne, Montsecret-Clairefougère figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Montsecret-Clairefougère a enregistré une hausse de +126,9 % du prix médian au m². Au total, 39 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +90,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 811 €/m² pour 76 m². Rapporté au revenu médian de Montsecret-Clairefougère, un logement de 76 m² (137 636 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (11,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montsecret-Clairefougère est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à 195 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.