Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 8 557 logements au total.
À 48 km, Mayenne (12 883 hab.) enregistre 43,7 % de part de propriétaires
Le parc de Flers comprend 8 557 logements en 2022, mais 1 117 d'entre eux (13,1 %) sont vacants. Parc mixte: 47,1 % de maisons et 52,9 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Flers compte à peu près autant de propriétaires (42,8 %) que de locataires (56,2 %). Le logement social occupe une place de 27,7 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 8,6 % de logements d'avant 1919 et 8,8 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 218 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (43,6 %).
Le parc de Flers se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 24,3 % de ménages sans voiture, 22,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Flers est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Côté topographie, Flers se trouve perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Flers est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Orne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Flers est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Orne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Flers est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Orne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 557 logements dont 7 220 résidences principales, 219 résidences secondaires et 1 117 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 8 557.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 556 | 8 606 | 8 557 |
| Rés. principales | 7 201 | 7 303 | 7 220 |
| Rés. secondaires | 183 | 141 | 219 |
| Vacants | 1 172 | 1 162 | 1 117 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 42,8 % de propriétaires, 56,2 % de locataires, dont 28 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 53 % à une voiture, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 5 872 logements, le total atteint 8 557 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 100 | 1 089 | 1 114 | 1 017 | 1 024 | 771 |
| Dont vacants > 2 ans | 535 | 514 | 531 | 516 | 460 | 466 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 151 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 166 |
| T2 | 481 |
| T3 | 793 |
| T4 | 678 |
| T5+ | 137 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flers (prix au m², ventes DVF, tendance).