01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 252 résidences principales, 75 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 69,0 % |
| Résidences secondaires | 75 | 20,5 % |
| Logements vacants | 38 | 10,4 % |
Sur les 365 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 45 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 31 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 34 | 13,5 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 14 | 5,6 % |
| 3 pièces | 48 | 19,0 % |
| 4 pièces | 65 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 47,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 370 | 365 |
| Rés. principales | 248 | 261 | 252 |
| Rés. secondaires | 58 | 63 | 75 |
| Vacants | 43 | 46 | 38 |
Torchamp (291 hab., à 11 km) présente 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 53 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 9,9 % |
| Électricité | 79 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 143 | 56,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,0 % |
| 1 voiture | 122 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 46,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 248 | 8 | 43 |
| 1975 | 293 | 239 | 11 | 43 |
| 1982 | 288 | 244 | 17 | 27 |
| 1990 | 294 | 225 | 37 | 32 |
| 1999 | 310 | 226 | 50 | 34 |
| 2006 | 328 | 235 | 62 | 31 |
| 2011 | 349 | 248 | 58 | 43 |
| 2016 | 370 | 261 | 63 | 46 |
| 2022 | 365 | 252 | 75 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 299 à 365, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 57 | 55 | 59 | 58 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 39 | 36 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,9 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 13 | 16,0 % |
| Classe D | 26 | 32,1 % |
| Classe E | 12 | 14,8 % |
| Classe F | 14 | 17,3 % |
| Classe G | 7 | 8,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,8 % |
| Classe B | 32 | 39,5 % |
| Classe C | 20 | 24,7 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 7 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 28 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 28 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-Rouelley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Georges-de-Rouelley: sur 365 logements, 69,0 % sont des résidences principales, 20,5 % secondaires, 10,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Le cadre local de Saint-Georges-de-Rouelley est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,1 %), devant les locataires (26,2 %). Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,1 % des logements de Saint-Georges-de-Rouelley ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Georges-de-Rouelley présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 56,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Georges-de-Rouelley varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-de-Rouelley: 46,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Georges-de-Rouelley est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 179 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.