01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 246 résidences principales, 76 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 76 | 21,1 % |
| Logements vacants | 39 | 10,8 % |
Sur les 360 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 26 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 12,6 % |
| 2006-2020 | 33 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,3 % |
| 3 pièces | 47 | 19,2 % |
| 4 pièces | 63 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 47,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 368 | 360 |
| Rés. principales | 250 | 258 | 246 |
| Rés. secondaires | 60 | 63 | 76 |
| Vacants | 44 | 47 | 39 |
Torchamp (291 hab., à 11 km) présente 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 177 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 52 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,1 % de propriétaires face à 26,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 10,2 % |
| Électricité | 77 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 56,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,7 % |
| 1 voiture | 119 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 299 | 248 | 8 | 43 |
| 1975 | 293 | 239 | 11 | 43 |
| 1982 | 288 | 244 | 17 | 27 |
| 1990 | 294 | 225 | 37 | 32 |
| 1999 | 310 | 226 | 50 | 34 |
| 2007 | 330 | 236 | 63 | 32 |
| 2012 | 354 | 250 | 60 | 44 |
| 2017 | 368 | 258 | 63 | 47 |
| 2023 | 360 | 246 | 76 | 39 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 299 à 360, soit +20 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 57 | 55 | 59 | 58 | 57 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 39 | 36 | 37 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,9 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 13 | 16,0 % |
| Classe D | 26 | 32,1 % |
| Classe E | 12 | 14,8 % |
| Classe F | 14 | 17,3 % |
| Classe G | 7 | 8,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,8 % |
| Classe B | 32 | 39,5 % |
| Classe C | 20 | 24,7 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 7 | 8,6 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 28 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 28 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, E à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-Rouelley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Georges-de-Rouelley: sur 360 logements, 68,3 % sont des résidences principales, 21,1 % secondaires, 10,8 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Le cadre local de Saint-Georges-de-Rouelley est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,1 %), devant les locataires (26,2 %). Le logement social occupe une place de 4,9 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 32,1 % des logements de Saint-Georges-de-Rouelley ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Georges-de-Rouelley présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,9 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 56,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Saint-Georges-de-Rouelley varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Georges-de-Rouelley: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Georges-de-Rouelley est une commune normande, dans le bocage ou la campagne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Georges-de-Rouelley
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Georges-de-Rouelley s'établit à 1 048 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Georges-de-Rouelley fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Rouelley Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Rouelley
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 048 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 048 € | 1 048 € |
| Prix moyen/m² | 1 121 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 993 € |
| 2022 | 10 | 877 € |
| 2023 | 6 | 626 € |
| 2024 | 5 | 1 378 € |
| 2025 | 11 | 1 048 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Saint-Georges-de-Rouelley
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Georges-de-Rouelley (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Georges-de-Rouelley: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+500 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Georges-de-Rouelley
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Georges-de-Rouelley
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Georges-de-Rouelley
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Georges-de-Rouelley: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Georges-de-Rouelley
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S'installer à Saint-Georges-de-Rouelley : cadre de vie et logement
Village rural de 515 habitants sur 20,52 km² (25 hab/km²), Saint-Georges-de-Rouelley offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Georges-de-Rouelley
Saint-Georges-de-Rouelley et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Georges-de-Rouelley
Composition du parc immobilier à Saint-Georges-de-Rouelley
360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Georges-de-Rouelley: 96,4 % de maisons, 3,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Georges-de-Rouelley
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 246 logements).
- Avant 1919 32,1 % 79 logts
- 1919-1945 10,6 % 26 logts
- 1946-1970 13,8 % 34 logts
- 1971-1990 17,9 % 44 logts
- 1991-2005 12,6 % 31 logts
- 2006-2020 13,4 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Georges-de-Rouelley
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-de-Rouelley
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-de-Rouelley
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-de-Rouelley
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-de-Rouelley ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Rouelley est de 1 048 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 79 000 €.
Comment Saint-Georges-de-Rouelley se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Georges-de-Rouelley figure parmi les communes les plus abordables du Manche, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Rouelley ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-de-Rouelley est de 7,3 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Georges-de-Rouelley est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Georges-de-Rouelley.
Communes limitrophes de Saint-Georges-de-Rouelley
Saint-Georges-de-Rouelley est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Georges-de-Rouelley: 1 048 €/m² sur 11 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Saint-Georges-de-Rouelley compte parmi les 8 % les plus abordables de la Manche.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 048 €/m² pour 75 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Georges-de-Rouelley, un logement de 75 m² (78 600 €) représente 3,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,6 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 21,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Georges-de-Rouelley s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Georges-de-Rouelley est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.