01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 142 résidences principales, 26 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 26 | 14,1 % |
| Logements vacants | 17 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 185 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 15,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 35 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 5,0 % |
| 3 pièces | 26 | 18,4 % |
| 4 pièces | 33 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 53,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 182 | 185 |
| Rés. principales | 123 | 132 | 142 |
| Rés. secondaires | 37 | 36 | 26 |
| Vacants | 17 | 14 | 17 |
À 8 km, Bosjean (321 hab.) enregistre 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 5,6 % |
| Fioul | 16 | 11,3 % |
| Électricité | 20 | 14,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 94 | 66,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par électricité (14 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 59 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 54,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 113 | 9 | 18 |
| 1975 | 143 | 113 | 14 | 16 |
| 1982 | 136 | 110 | 22 | 4 |
| 1990 | 151 | 112 | 26 | 13 |
| 1999 | 160 | 108 | 42 | 10 |
| 2006 | 183 | 117 | 46 | 20 |
| 2011 | 177 | 123 | 37 | 17 |
| 2016 | 182 | 132 | 36 | 14 |
| 2022 | 185 | 142 | 26 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 140 logements à l'origine, 185 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 15 | 14 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 7 | 21,9 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 7 | 21,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (22 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 6 | 18,8 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 2 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 390 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 390 kWh/m²/an, contre 123 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 267 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (304), appartements classés D (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à La Chaux: sur 185 logements, 76,8 % sont des résidences principales, 14,1 % secondaires, 9,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,4 %). Côté cadre local, La Chaux est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,9 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (299 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 37,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (66,2 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 54,9 % des ménages de la Chaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. La Chaux est à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 142 résidences principales de la Chaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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La Chaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (116ᵉ rang le moins élevé sur 563 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (116ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaux s'établit à 1 099 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chaux fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 099 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -17,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 099 € | 1 099 € |
| Prix moyen/m² | 1 460 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 333 € |
| 2022 | 11 | 1 528 € |
| 2023 | 6 | 2 074 € |
| 2024 | 6 | 1 302 € |
| 2025 | 9 | 1 099 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve à Chaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chaux: 8 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+60 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chaux: majorité classée E, part de passoires thermiques à 37,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaux : cadre de vie et logement
La Chaux, commune de 322 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 011 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaux
La Chaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaux
Composition du parc immobilier à Chaux
185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chaux: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 141 logements).
- Avant 1919 14,9 % 21 logts
- 1919-1945 14,9 % 21 logts
- 1946-1970 13,5 % 19 logts
- 1971-1990 19,1 % 27 logts
- 1991-2005 24,8 % 35 logts
- 2006-2019 12,1 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaux
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaux
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 375 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaux
Quel est le prix de l'immobilier à Chaux ?
Le prix médian au m² à Chaux est de 1 099 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment La Chaux se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
La Chaux figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 448ᵉ rang sur 563, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaux est de 8,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Chaux est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaux.
Communes limitrophes de la Chaux
La Chaux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, La Chaux affiche un prix médian de 1 099 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 563 communes classées dans le Saône-et-Loire, La Chaux figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Chaux a enregistré une baisse de -17,6 % du prix médian. Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -15,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 099 €/m² pour 125 m². Le bien médian (125 m² à 137 375 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de la Chaux s'interprète dans un contexte plus large — La Chaux est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.