01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 187 résidences principales, 39 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 16,2 % |
| Logements vacants | 15 | 6,2 % |
Parmi les 241 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 35,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 30 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 15 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 15,2 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 20 | 10,6 % |
| 4 pièces | 52 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 58,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 235 | 241 |
| Rés. principales | 155 | 167 | 187 |
| Rés. secondaires | 51 | 47 | 39 |
| Vacants | 19 | 20 | 15 |
La part de propriétaires atteint 63,3 % à Cosges, commune de 367 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,3 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 14,9 % |
| Électricité | 39 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 118 | 62,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,8 % |
| 1 voiture | 66 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 59,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 150 | 19 | 17 |
| 1975 | 199 | 142 | 32 | 25 |
| 1982 | 212 | 150 | 34 | 28 |
| 1990 | 202 | 136 | 49 | 17 |
| 1999 | 188 | 130 | 41 | 17 |
| 2006 | 212 | 143 | 49 | 20 |
| 2011 | 225 | 155 | 51 | 19 |
| 2016 | 235 | 167 | 47 | 20 |
| 2022 | 241 | 187 | 39 | 15 |
Trajectoire de long terme: 186 logements en 1968, 241 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 31 | 22 | 19 | 19 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 13 | 34,2 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 6 | 15,8 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 18 | 47,4 % |
| Classe C | 8 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 175 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 127 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sens-sur-Seille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sens-sur-Seille: sur 241 logements, 77,6 % sont des résidences principales, 16,2 % secondaires, 6,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Ce contexte résidentiel — Sens-sur-Seille est au cœur du tissu rural bourguignon, à 191 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 35,5 % des logements de Sens-sur-Seille ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 62,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 59,9 % des ménages de Sens-sur-Seille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Sens-sur-Seille est au cœur du tissu rural bourguignon — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à 191 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.