01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 204 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,3 % |
| Logements vacants | 9 | 4,1 % |
Parmi les 219 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 2,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 53 | 28,3 % |
| 2006-2019 | 57 | 30,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,4 % |
| 3 pièces | 7 | 3,4 % |
| 4 pièces | 46 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 71,7 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 200 | 219 |
| Rés. principales | 161 | 186 | 204 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 5 |
| Vacants | 6 | 6 | 9 |
Fournets-Luisans (744 hab., à 10 km) présente 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,4 % de propriétaires occupants, 8,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 47 | 22,9 % |
| Électricité | 48 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 99 | 48,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 23 % pour électricité et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,5 % |
| 1 voiture | 71 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 65,2 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 | 21 | 3 | 2 |
| 1975 | 30 | 22 | 4 | 4 |
| 1982 | 39 | 31 | 3 | 5 |
| 1990 | 67 | 57 | 8 | 2 |
| 1999 | 99 | 94 | 5 | 0 |
| 2006 | 140 | 124 | 9 | 7 |
| 2011 | 175 | 161 | 7 | 6 |
| 2016 | 200 | 186 | 8 | 6 |
| 2022 | 219 | 204 | 5 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 26 logements, le total atteint 219 en 2022 (+742 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 25,0 % |
| Classe D | 18 | 64,3 % |
| Classe E | 2 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 64 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,9 % |
| Classe B | 13 | 46,4 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (202 kWh/m²/an); côté appartements, D (200).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chenalotte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 219 logements recensés à La Chenalotte, 204 servent de résidence principale (93,2 %) — une structure résolument résidentielle. 84,5 % de maisons pour 15,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. La Chenalotte est dans le maillage de la Franche-Comté, perchée à 891 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,4 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de la Chenalotte mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 30,5 % après 2006. DPE: classe D en tête et 201 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 48,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Chenalotte: 65,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Chenalotte est dans le maillage de la Franche-Comté. Le cadre géographique perchée à 891 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Chenalotte : -9,5 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Chenalotte
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chenalotte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chenalotte s'établit à 2 481 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chenalotte se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chenalotte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chenalotte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 481 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -13,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 481 € | 1 875 € | 3 584 € |
| Prix moyen/m² | 2 521 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 860 € |
| 2022 | 5 | 2 944 € |
| 2023 | 2 | 3 547 € |
| 2024 | 5 | 2 740 € |
| 2025 | 4 | 2 481 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Chenalotte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chenalotte totalise 13 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chenalotte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chenalotte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chenalotte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chenalotte est D, avec 3,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chenalotte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chenalotte : cadre de vie et logement
La Chenalotte compte 549 habitants, à 966 m d'altitude. Le climat local affiche 7,9 °C de moyenne annuelle et 1 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chenalotte
La Chenalotte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chenalotte
Composition du parc immobilier à Chenalotte
219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chenalotte est composé très majoritairement de maisons (84,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chenalotte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 10,7 % 20 logts
- 1919-1945 1,6 % 3 logts
- 1946-1970 2,1 % 4 logts
- 1971-1990 26,7 % 50 logts
- 1991-2005 28,3 % 53 logts
- 2006-2019 30,5 % 57 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chenalotte
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chenalotte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chenalotte
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 530 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenalotte
Quel est le prix de l'immobilier à Chenalotte ?
Le prix médian au m² à Chenalotte est de 2 481 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment La Chenalotte se situe-t-elle dans le Doubs ?
La Chenalotte se classe au 118ᵉ rang sur 546 communes du Doubs — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chenalotte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chenalotte est de 9,1 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chenalotte.
Communes limitrophes de la Chenalotte
La Chenalotte est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Chenalotte s'établit à 2 481 € sur 4 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 283 €/m²).
Le prix médian de la Chenalotte recule de -13,3 % entre 2021 et 2025. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -9,5 % du prix médian.
Le marché de la Chenalotte est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 875 €/m² pour 130 m² en surface médiane. Le bien médian (130 m² à 243 750 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Chenalotte avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 13 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Chenalotte est dans le maillage de la Franche-Comté. Le cadre géographique (perchée à 891 m d'altitude, en moyenne à haute montagne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.