Combien d'habitants à Les Combes ?

Les Combes compte 777 habitants, soit une densité de 43,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Les Combes ?

La superficie de Les Combes est de 18,00 km².

Quel est le code postal de Les Combes ?

Le code postal de Les Combes est 25500.

Quel est le code INSEE de Les Combes ?

Le code INSEE de Les Combes est 25160.

Dans quel département se trouve Les Combes ?

Les Combes se trouve dans le département Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Les Combes ?

Les Combes fait partie de l'intercommunalité CC du Val de Morteau.

Qui est le maire de Les Combes ?

Le maire de Les Combes est H. DARD (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Les Combes ?

Le revenu médian des ménages à Les Combes est de 33 650 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Les Combes ?

Le taux d'emploi à Les Combes est de 82,9 % et le taux d'activité de 85,8 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Les Combes ?

Le prix médian au m² à Les Combes est de 2 678 € (basé sur 6 transactions).

Combien de logements vacants à Les Combes ?

Les Combes compte 16 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Les Combes ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Les Combes est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Les Combes ?

Les Combes compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Les Combes ?

Les Combes compte 51 entreprises, avec 2 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Les Combes ?

L'altitude moyenne de Les Combes est de 891 mètres (min 754 m, max 1029 m).

Quels sont les monuments historiques de Les Combes ?

Les Combes possède 2 monuments historiques, notamment Ferme, Grotte-chapelle de Remonot.

Où se loger à Les Combes ?

Les Combes dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Les Combes ?

Les Combes est associée à 19 appellations d'origine : Comté, Mont d'Or ou Vacherin du Haut-Doubs, Morbier, Cancoillotte, Emmental français Est-Central.

Quelle est l'activité agricole à Les Combes ?

Les Combes compte 13 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 892 hectares. L'orientation dominante est : bovins lait.

Quels sont les risques naturels à Les Combes ?

Les Combes est exposée à 1 risque naturel : Séisme.

Quelle est la répartition des logements des Combes ?

Les Combes compte 335 logements : 92,2 % de résidences principales, 4,8 % de résidences secondaires, 3,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires aux Combes ?

Les Combes compte 16 résidences secondaires, soit 4,8 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements aux Combes ?

Les Combes compte majoritairement des maisons : 295 maisons contre 41 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement des Combes ?

Les logements des Combes comptent en moyenne 5,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante des Combes ?

La classe DPE la plus fréquente des Combes est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 307 kWh/m²/an (sur 40 diagnostics).

Combien de passoires thermiques aux Combes ?

37,5 % des logements des Combes sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens aux Combes ?

53 logements des Combes ont été construits avant 1919, soit 17,2 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement aux Combes

25500 Doubs 777 hab.

Fiche complète

Les Combes dispose d'un parc de 335 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 3,0%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

335Logements au total
12 %Appartements i
85,8 %Propriétaires
4,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
3,0 %Logements vacants i-65% vs dept · -63% vs France
+5,3 %Évolution 2016–2022
19 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 335 logements dont 309 résidences principales, 16 résidences secondaires et 10 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	309	92,2 %
Résidences secondaires	16	4,8 %
Logements vacants	10	3,0 %

Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 335 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	53	17,1 %
1919-1945	18	5,8 %
1946-1970	8	2,6 %
1971-1990	74	23,9 %
1991-2005	84	27,1 %
2006-2019	73	23,5 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	9	2,9 %
3 pièces	25	8,1 %
4 pièces	59	19,1 %
5 pièces ou plus	216	69,9 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	311	318	335
Rés. principales	267	293	309
Rés. secondaires	14	12	16
Vacants	30	12	10

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation des Combes
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	266	86,1 %
Locataires (privé)	38	12,3 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	6	1,9 %

Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 12,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	116	37,4 %
Électricité	46	14,8 %
Gaz bouteille	6	1,9 %
Autre (bois…)	142	45,8 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. fioul pèse 37 %, électricité 15 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	14
2 à 4 ans	44
5 à 9 ans	58
10 ans ou plus	193
Total ménages	309

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	27
Sous-occupation modérée	63
Sous-occupation accentuée	105
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	7	2,3 %
1 voiture	99	32,0 %
2 voitures ou plus	203	65,7 %

Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

335Logements en 2022

+184 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	118	95	7	16
1975	124	97	18	9
1982	158	110	29	19
1990	179	147	22	10
1999	235	198	21	16
2006	260	241	11	8
2011	311	267	14	30
2016	318	293	12	12
2022	335	309	16	10

Trajectoire de long terme: 118 logements en 1968, 335 en 2022 (+184 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	23	22	18	19	28	16

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
307kWh/m²/an en moyenne
37,5 %Passoires (F+G) i
40Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

307 kWh/m²/an

Climat (GES)

6 698 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	6	15,0 %
Classe D	9	22,5 %
Classe E	10	25,0 %
Classe F	9	22,5 %
Classe G	6	15,0 %

Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	3	7,5 %
Classe B	6	15,0 %
Classe C	8	20,0 %
Classe D	6	15,0 %
Classe E	9	22,5 %
Classe F	5	12,5 %
Classe G	3	7,5 %

Distribution des étiquettes climat: dominante E à 23 %, 43 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	329 kWh/m²/an
1948-1974	449 kWh/m²/an
1975-1988	261 kWh/m²/an
1989-2000	217 kWh/m²/an
2001-2012	162 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 449 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 162 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	0	0
Classe C	6	0
Classe D	9	0
Classe E	6	4
Classe F	9	0
Classe G	6	0

Côté maisons, la dominante est D (311 kWh/m²/an); côté appartements, E (268).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+105 kWh/m²/an

Consommation vs France+104 kWh/m²/an

Passoires vs département+27,8 pts

Passoires vs France+27,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Les Combes est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Doubs. (sur 142 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Avec 335 logements dont 92,2 % de résidences principales, Les Combes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,1 % de maisons. L'environnement communal: dans la tradition des communes de Franche-Comté, perchée à 760 m, en contexte de moyenne montagne.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages des Combes (85,8 %).

La structure par époque du parc est contrastée — 17,2 % avant 1919 et 23,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 307 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 45,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Progression modérée du parc: +5,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Combes: 65,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Combes est dans la tradition des communes de Franche-Comté. La commune est perchée à 760 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier aux Combes

Le marché immobilier des Combes affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers des Combes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2692,0 — Percentile dept : 81/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 51/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 54/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 72/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 53/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 49/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 79,4 — Percentile dept : 86/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 25/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 54/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 72/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2692,0 — Percentile dept : 19/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 54/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 11/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 47/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Combes : opportunités et risques

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Données du marché immobilier aux Combes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² aux Combes s'établit à 2 678 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Combes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier des Combes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 704 €/m² → 2 678 €/m² (-1,0 %), volume annuel actuel 6 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 671 €/m²

Surface médiane 104 m²

Transactions 5

Appartements

Prix médian 2 684 €/m²

Surface médiane 95 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+46,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif apparts ?

6,4 %

Rendement locatif maisons ?

45,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

277 784 €

Maison 104 m² ?

Mensualité ~1 611 €/mois (20 ans, 3,5 %)

254 980 €

Appartement 95 m² ?

Mensualité ~1 479 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 95 m²

1 479 €/mois

Mensualité crédit ?

1 272 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 207 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,3 ans

Pour une maison ?

7,6 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,1 - 17,7 €/m²

14,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

10,2 - 19,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.

83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 6 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	6	5	1
Prix médian/m²	2 678 €	2 671 €	2 684 €
Prix moyen/m²	2 541 €
Surface médiane	–	104 m²	95 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	6	2 704 €
2022	8	2 693 €
2023	6	2 346 €
2024	1	1 833 €
2025	6	2 678 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

112 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.

Construction neuve aux Combes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à aux Combes totalise 20 logements sur 5 ans, soit +11 % vs la période antérieure.

20 logements autorisés sur 5 ans

6 en 2025 dernière année connue

+11 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers aux Combes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,1 €/m²

Médian 13,4 €/m²

Haut 17,7 €/m²

Écart de 7,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 10,2 €/m²

Médian 14,2 €/m²

Haut 19,7 €/m²

Écart de 9,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Combes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (95 m²)

~3 070 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (104 m²)

~3 571 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,24 % Moyenne dept : 39,01 % +1,23 pt Moyenne France : 43,01 % -2,77 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,02 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,20 % 2021

34,70 % 2022

39,73 % 2023

40,24 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc aux Combes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc aux Combes est E, avec 37,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 37,5 % F + G

Conso moyenne 306 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement aux Combes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 254 980 €

Loyer mensuel 1272 €

Taux taxe foncière 40,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer aux Combes : cadre de vie et logement

Les Combes compte 777 habitants, à 891 m d'altitude. Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 586 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier aux Combes

Les Combes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Combes

8,1 °C

Température moyenne ?

1 586 mm

Précipitations ?

122 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier aux Combes

335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier aux Combes est composé très majoritairement de maisons (87,8 %), profil résidentiel familial typique.

92,2 % Résidences principales 309 logements

4,8 % Résidences secondaires 16 logements

3,0 % Logements vacants 10 logements

85,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc aux Combes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 309 logements).

17%

24%

27%

24%

Avant 1919 17,2 % 53 logts
1919-1945 5,8 % 18 logts
1946-1970 2,6 % 8 logts
1971-1990 23,9 % 74 logts
1991-2005 27,2 % 84 logts
2006-2019 23,6 % 73 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services aux Combes

20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Services

1 Santé

11 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques aux Combes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison aux Combes

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

278 512 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Combes

Quel est le prix de l'immobilier aux Combes ?

Le prix médian au m² aux Combes est de 2 678 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.

Comment Les Combes se situe-t-elle dans le Doubs ?

Les Combes se situe au 145ᵉ rang du Doubs sur 538 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer aux Combes ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Combes est de 6,4 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier des Combes est-il énergétiquement dégradé ?

37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Combes.

Flangebouche 3 172 €/m² · 9,6 km

Communes limitrophes des Combes

Les Combes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 678 €/m² Prix médian aux Combes

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Résumé

Le prix médian au m² aux Combes s'établit à 2 678 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 309 €/m²).

Le prix médian des Combes reste globalement stable sur la période 2021-2025. 27 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +46,1 % sur le prix médian.

Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 671 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian des Combes, un logement de 104 m² (277 784 €) représente 8,3 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce des Combes avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 20 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Combes est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est perchée à 760 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers des Combes

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier des Combes

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 95 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve aux Combes (5 dernières années)

Fourchettes de loyers aux Combes

Charge fiscale réelle aux Combes

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc aux Combes

Calculateur de rendement aux Combes

Carte du marché immobilier aux Combes

Climat aux Combes

Composition du parc immobilier aux Combes

Ancienneté du parc aux Combes

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