01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 184 résidences principales, 1 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 184 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 16 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 201 logements: 92 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 44 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 44 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 60 | 34,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (34 %), 34 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 15 | 8,2 % |
| 4 pièces | 31 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 72,8 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 174 | 201 |
| Rés. principales | 143 | 168 | 184 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 8 | 5 | 16 |
À titre de comparaison : 56,3 % de part de propriétaires à Bretonvillers, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,1 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 29,3 % |
| Électricité | 53 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 76 | 41,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par fioul (29 %) et électricité (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,2 % |
| 1 voiture | 55 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 67,9 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 28 | 0 | 3 |
| 1975 | 40 | 38 | 0 | 2 |
| 1982 | 60 | 53 | 1 | 6 |
| 1990 | 77 | 74 | 2 | 1 |
| 1999 | 101 | 97 | 3 | 1 |
| 2006 | 123 | 115 | 0 | 8 |
| 2011 | 152 | 143 | 1 | 8 |
| 2016 | 174 | 168 | 1 | 5 |
| 2022 | 201 | 184 | 1 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 31 à 201, soit +548 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 21 | 43,8 % |
| Classe D | 14 | 29,2 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 45,8 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 4 | 8,3 % |
| Classe D | 8 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 394 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 394 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 6 | 15 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés C (150), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noël-Cerneux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Noël-Cerneux dispose de 201 logements, dont 184 résidences principales (91,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,6 % de maisons. Noël-Cerneux se situe dans un environnement dans la tradition des communes de Franche-Comté, perchée à 760 m, en contexte de moyenne montagne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Noël-Cerneux (86,1 %).
Près d'34,1 % du parc de Noël-Cerneux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,5 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 67,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté. Topographie et environnement: perchée à 760 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (184 résidences principales de Noël-Cerneux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Noël-Cerneux a bondi de +23,6 % en un an, signal rare sur une commune de 453 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Doubs
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +23,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Noël-Cerneux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Noël-Cerneux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noël-Cerneux s'établit à 3 301 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noël-Cerneux se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Doubs.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noël-Cerneux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noël-Cerneux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 301 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 301 € | 3 301 € |
| Prix moyen/m² | 2 918 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 041 € |
| 2022 | 3 | 3 696 € |
| 2023 | 5 | 3 150 € |
| 2024 | 4 | 2 670 € |
| 2025 | 3 | 3 301 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 180 autorisations et 156 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Noël-Cerneux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Noël-Cerneux totalise 49 logements sur 5 ans, soit +123 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Noël-Cerneux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noël-Cerneux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Noël-Cerneux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Noël-Cerneux est C, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Noël-Cerneux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noël-Cerneux : cadre de vie et logement
Noël-Cerneux compte 453 habitants, à 936 m d'altitude. Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 586 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noël-Cerneux
Noël-Cerneux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noël-Cerneux
Composition du parc immobilier à Noël-Cerneux
201 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Noël-Cerneux est composé très majoritairement de maisons (87,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Noël-Cerneux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 8,0 % 14 logts
- 1919-1945 4,5 % 8 logts
- 1946-1970 3,4 % 6 logts
- 1971-1990 25,0 % 44 logts
- 1991-2005 25,0 % 44 logts
- 2006-2019 34,1 % 60 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Noël-Cerneux
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noël-Cerneux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noël-Cerneux
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
399 421 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noël-Cerneux
Quel est le prix de l'immobilier à Noël-Cerneux ?
Le prix médian au m² à Noël-Cerneux est de 3 301 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 399 000 €.
Comment Noël-Cerneux se situe-t-elle dans le Doubs ?
Noël-Cerneux se classe au 35ᵉ rang sur 546 communes du Doubs — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Noël-Cerneux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noël-Cerneux est de 5,2 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Noël-Cerneux.
Communes limitrophes de Noël-Cerneux
Noël-Cerneux est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 301 €/m², Noël-Cerneux se place parmi les communes chères du Doubs, au-dessus de la médiane départementale. Dans le Doubs, Noël-Cerneux appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Progression modérée: ++8,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +23,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Noël-Cerneux à un niveau significatif — 3 301 €/m² en médiane. Le bien médian (121 m² à 399 421 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Noël-Cerneux avoisinent 13,6 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 49 logements autorisés au permis de construire à Noël-Cerneux — un rythme moyen de 10 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Noël-Cerneux est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 760 m, en contexte de moyenne montagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).