01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 59 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 9,6 % |
| Logements vacants | 7 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 73.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 30,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 27,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 5,1 % |
| 4 pièces | 21 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 59,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 67 | 72 | 73 |
| Rés. principales | 49 | 59 | 59 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 7 |
| Vacants | 5 | 6 | 7 |
La part de propriétaires atteint 56,0 % à Neuville-Day, commune de 168 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 32,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,1 % |
Occupation des résidences principales — 63,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 21,7 % |
| Électricité | 13 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 33 | 55,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant fioul (22 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 13,6 % |
| 1 voiture | 26 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 42,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 50 | 8 | 10 |
| 1975 | 65 | 48 | 8 | 9 |
| 1982 | 67 | 44 | 11 | 12 |
| 1990 | 70 | 50 | 16 | 4 |
| 1999 | 72 | 53 | 10 | 9 |
| 2006 | 75 | 54 | 12 | 9 |
| 2011 | 67 | 49 | 13 | 5 |
| 2016 | 72 | 59 | 8 | 6 |
| 2022 | 73 | 59 | 7 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 68 à 73 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 17 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 29,4 % |
| Classe B | 10 | 58,8 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 59 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 136 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 248 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (231), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Croix-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 73 logements dont 59 résidences principales, 7 résidences secondaires et 7 vacants, La Croix-aux-Bois combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (69 unités). Ce contexte résidentiel — La Croix-aux-Bois est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à La Croix-aux-Bois: 63,1 % contre 32,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 30,9 % des logements de la Croix-aux-Bois ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (55,0 %).
Le nombre de logements de la Croix-aux-Bois varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Croix-aux-Bois est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Côté topographie, La Croix-aux-Bois se trouve à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de la Croix-aux-Bois a bondi de +73,4 % en un an, signal rare sur une commune de 168 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +73,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Croix-aux-Bois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Croix-aux-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Croix-aux-Bois s'établit à 933 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Croix-aux-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Croix-aux-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Croix-aux-Bois évolue de +8,0 %, passant de 864 à 933 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 933 € | 933 € |
| Prix moyen/m² | 933 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 864 € |
| 2022 | 1 | 1 303 € |
| 2023 | 3 | 412 € |
| 2024 | 1 | 538 € |
| 2025 | 2 | 933 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Croix-aux-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Croix-aux-Bois, dont 6 en 2025 (+1800 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Croix-aux-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Croix-aux-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Croix-aux-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Croix-aux-Bois: la classe C domine, 17,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Croix-aux-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Croix-aux-Bois : cadre de vie et logement
La Croix-aux-Bois compte 168 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Croix-aux-Bois
La Croix-aux-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Croix-aux-Bois
Composition du parc immobilier à Croix-aux-Bois
73 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,5 % du parc à Croix-aux-Bois, 5,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Croix-aux-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 55 logements).
- Avant 1919 30,9 % 17 logts
- 1919-1945 27,3 % 15 logts
- 1946-1970 14,5 % 8 logts
- 1971-1990 20,0 % 11 logts
- 2006-2019 7,3 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Croix-aux-Bois
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Croix-aux-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Croix-aux-Bois
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 357 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Croix-aux-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Croix-aux-Bois ?
Le prix médian au m² à Croix-aux-Bois est de 933 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment La Croix-aux-Bois se situe-t-elle dans le Ardennes ?
La Croix-aux-Bois se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Croix-aux-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croix-aux-Bois est de 9,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Communes limitrophes de la Croix-aux-Bois
La Croix-aux-Bois est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de la Croix-aux-Bois est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 933 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian de la Croix-aux-Bois gagne +8,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 9 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +73,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 933 €/m² pour une surface médiane de 129 m². Rapporté au revenu médian de la Croix-aux-Bois, un logement de 129 m² (120 357 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Croix-aux-Bois (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 19 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (79 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Croix-aux-Bois est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. La Croix-aux-Bois est à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).