01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 487 logements dont 1 952 résidences principales, 57 résidences secondaires et 478 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 952 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 2,3 % |
| Logements vacants | 478 | 19,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 2 487 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 360 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 593 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 523 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 216 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 74 | 3,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,0 % |
| 2 pièces | 177 | 9,1 % |
| 3 pièces | 380 | 19,5 % |
| 4 pièces | 526 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 43,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 477 | 2 464 | 2 487 |
| Rés. principales | 2 157 | 2 095 | 1 952 |
| Rés. secondaires | 59 | 55 | 57 |
| Vacants | 262 | 314 | 478 |
À Villers-Semeuse (38 km, 3 615 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 043 | 53,4 % |
| Locataires (privé) | 417 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 367 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 125 | 6,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,4 % de propriétaires face à 40,2 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 712 | 36,5 % |
| Fioul | 500 | 25,6 % |
| Électricité | 414 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 307 | 15,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (36 %), 26 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 284 |
| 10 ans ou plus | 1 068 |
| Total ménages | 1 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 254 |
| Sous-occupation modérée | 463 |
| Sous-occupation accentuée | 498 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 385 | 19,7 % |
| 1 voiture | 1 017 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 28,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 52 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 850 | 1 698 | 45 | 107 |
| 1975 | 2 055 | 1 803 | 73 | 179 |
| 1982 | 2 094 | 1 896 | 62 | 136 |
| 1990 | 2 233 | 1 973 | 81 | 179 |
| 1999 | 2 341 | 2 131 | 74 | 136 |
| 2006 | 2 452 | 2 164 | 74 | 214 |
| 2011 | 2 477 | 2 157 | 59 | 262 |
| 2016 | 2 464 | 2 095 | 55 | 314 |
| 2022 | 2 487 | 1 952 | 57 | 478 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 850 à 2 487, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 319 | 309 | 300 | 283 | 318 | 275 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 163 | 173 | 151 | 146 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 1,1 % |
| Classe C | 236 | 23,4 % |
| Classe D | 506 | 50,2 % |
| Classe E | 102 | 10,1 % |
| Classe F | 91 | 9,0 % |
| Classe G | 60 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 1 008 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 4,8 % |
| Classe B | 151 | 15,0 % |
| Classe C | 230 | 22,8 % |
| Classe D | 406 | 40,3 % |
| Classe E | 56 | 5,6 % |
| Classe F | 79 | 7,8 % |
| Classe G | 38 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 162 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 68 | 168 |
| Classe D | 116 | 390 |
| Classe E | 64 | 38 |
| Classe F | 35 | 56 |
| Classe G | 30 | 30 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 114 |
| T3 | 171 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vouziers est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Ardennes. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vouziers compte 2 487 logements, dont 478 sont vacants (19,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,2 %), complétée par 39,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Vouziers est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m) — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 53,4 % de propriétaires occupants et 40,2 % de locataires. Le parc social représente 18,8 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Vouziers mêle deux époques — 9,3 % avant 1919, 3,8 % après 2006. Le parc de Vouziers présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,0 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (36,5 %).
Le parc de Vouziers se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 28,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vouziers est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Vouziers
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vouziers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vouziers s'établit à 1 066 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vouziers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vouziers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 801 €/m² → 1 066 €/m² (+33,1 %), volume annuel actuel 42 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (76,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 147 €/m² pour les maisons et 942 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 32 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 066 € | 1 147 € | 942 € |
| Prix moyen/m² | 1 119 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 801 € |
| 2022 | 45 | 1 012 € |
| 2023 | 48 | 981 € |
| 2024 | 57 | 948 € |
| 2025 | 42 | 1 066 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 114 logements ont été autorisés et 68 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Vacance longue durée à Vouziers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vouziers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vouziers: 34 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vouziers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vouziers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vouziers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 008 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vouziers: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vouziers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vouziers : cadre de vie et logement
Vouziers compte 3 825 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 241 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vouziers
Vouziers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vouziers
Composition du parc immobilier à Vouziers
2 487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 60,2 % de maisons, 39,8 % d'appartements sur un total de 2 487 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vouziers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 947 logements).
- Avant 1919 9,3 % 181 logts
- 1919-1945 18,5 % 360 logts
- 1946-1970 30,5 % 593 logts
- 1971-1990 26,9 % 523 logts
- 1991-2005 11,1 % 216 logts
- 2006-2019 3,8 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vouziers
241 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vouziers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vouziers
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
102 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vouziers
Quel est le prix de l'immobilier à Vouziers ?
Le prix médian au m² à Vouziers est de 1 066 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Vouziers se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Vouziers se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Vouziers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vouziers est de 7,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vouziers.
Communes limitrophes de Vouziers
Vouziers est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Vouziers: 1 066 €/m² sur 42 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Vouziers a progressé de +33,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 242 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +12,4 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 147 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 110 112 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Vouziers — 34 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vouziers est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 96 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.