01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 487 logements dont 1 952 résidences principales, 57 résidences secondaires et 478 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 952 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 2,3 % |
| Logements vacants | 478 | 19,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 2 487 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 360 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 593 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 523 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 216 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 74 | 3,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,0 % |
| 2 pièces | 177 | 9,1 % |
| 3 pièces | 380 | 19,5 % |
| 4 pièces | 526 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 850 | 43,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 477 | 2 464 | 2 487 |
| Rés. principales | 2 157 | 2 095 | 1 952 |
| Rés. secondaires | 59 | 55 | 57 |
| Vacants | 262 | 314 | 478 |
À Villers-Semeuse (38 km, 3 615 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 043 | 53,4 % |
| Locataires (privé) | 417 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 367 | 18,8 % |
| Logés gratuitement | 125 | 6,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,4 % de propriétaires face à 40,2 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 712 | 36,5 % |
| Fioul | 500 | 25,6 % |
| Électricité | 414 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 307 | 15,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (36 %), 26 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 361 |
| 5 à 9 ans | 284 |
| 10 ans ou plus | 1 068 |
| Total ménages | 1 952 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 254 |
| Sous-occupation modérée | 463 |
| Sous-occupation accentuée | 498 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 385 | 19,7 % |
| 1 voiture | 1 017 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 28,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 52 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 850 | 1 698 | 45 | 107 |
| 1975 | 2 055 | 1 803 | 73 | 179 |
| 1982 | 2 094 | 1 896 | 62 | 136 |
| 1990 | 2 233 | 1 973 | 81 | 179 |
| 1999 | 2 341 | 2 131 | 74 | 136 |
| 2006 | 2 452 | 2 164 | 74 | 214 |
| 2011 | 2 477 | 2 157 | 59 | 262 |
| 2016 | 2 464 | 2 095 | 55 | 314 |
| 2022 | 2 487 | 1 952 | 57 | 478 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 850 à 2 487, soit +34 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 319 | 309 | 300 | 283 | 318 | 275 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 163 | 173 | 151 | 146 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 1,1 % |
| Classe C | 236 | 23,4 % |
| Classe D | 506 | 50,2 % |
| Classe E | 102 | 10,1 % |
| Classe F | 91 | 9,0 % |
| Classe G | 60 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 1 008 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 4,8 % |
| Classe B | 151 | 15,0 % |
| Classe C | 230 | 22,8 % |
| Classe D | 406 | 40,3 % |
| Classe E | 56 | 5,6 % |
| Classe F | 79 | 7,8 % |
| Classe G | 38 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe D, 43 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 162 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 68 | 168 |
| Classe D | 116 | 390 |
| Classe E | 64 | 38 |
| Classe F | 35 | 56 |
| Classe G | 30 | 30 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (235 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 114 |
| T3 | 171 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouziers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vouziers est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Ardennes. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vouziers compte 2 487 logements, dont 478 sont vacants (19,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,2 %), complétée par 39,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Vouziers est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m) — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 53,4 % de propriétaires occupants et 40,2 % de locataires. Le parc social représente 18,8 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Vouziers mêle deux époques — 9,3 % avant 1919, 3,8 % après 2006. Le parc de Vouziers présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,0 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (36,5 %).
Le parc de Vouziers se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,7 % sans voiture et 28,2 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vouziers est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 113 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.