Logement & immobilier

Le logement à Croix-sur-Ourcq

02210 Aisne 87 hab.
Fiche complète

On recense 60 logements sur le territoire de la Croix-sur-Ourcq, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 67%
Logements vacants 25,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

60Logements au total
8 %Appartements i
70,7 %Propriétaires
8,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
25,0 %Logements vacants i+150% vs dept · +213% vs France
-1,6 %Évolution 2016–2022
5 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 60 logements dont 40 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 60 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 25 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements576160
Rés. principales434440
Rés. secondaires875
Vacants6915

67,2 % de part de propriétaires à Beugneux, commune de population comparable à 9 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 27 % pour fioul et 22 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans8
2 à 4 ans3
5 à 9 ans7
10 ans ou plus22
Total ménages40
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée16
Sous-occupation accentuée5
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

60Logements en 2022
+46 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 41 à 60 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 12 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
252kWh/m²/an en moyenne
30,8 %Passoires (F+G) i
13Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
252 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
4 236 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 300 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 125 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (260), appartements classés C (163), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+16 kWh/m²/an
Consommation vs France+49 kWh/m²/an
Passoires vs département+14,8 pts
Passoires vs France+20,9 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de la Croix-sur-Ourcq présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 25,0 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. La Croix-sur-Ourcq se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,7 % de propriétaires occupants.

Le parc de la Croix-sur-Ourcq porte la trace d'une construction ancienne: 30,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de la Croix-sur-Ourcq, le parc fait moins bien que le repère national: C et 252 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,8 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,8 %).

Le nombre de logements de la Croix-sur-Ourcq varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à La Croix-sur-Ourcq: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — La Croix-sur-Ourcq est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Croix-sur-Ourcq

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,7/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Croix-sur-Ourcq

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
86
% résidences secondaires (demande saisonnière)
74
Croissance démographique (5 ans)
4
8,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
74
% de logements vacants
100
Faible densité (proxy isolement touristique)
98

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 30,0 — Percentile dept : 86/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 74/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -13,0 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 74/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 25,0 — Percentile dept : 100/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 98/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Croix-sur-Ourcq : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Croix-sur-Ourcq

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Croix-sur-Ourcq s'établit à 2 309 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Croix-sur-Ourcq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Croix-sur-Ourcq

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 718 €/m² → 2 309 €/m² (+34,4 %), volume annuel actuel 2 transactions.

Indicateurs clés du marché

+28,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,8 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

270 153 €
Maison 117 m² ?
Mensualité ~1 567 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 117 m²

1 567 €/mois
Mensualité crédit ?
1 092 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 475 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,6 - 14,7 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,2 - 12,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 2 309 € 2 309 €
Prix moyen/m² 2 309 €
Surface médiane – 117 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 718 €
2022 4 980 €
2023 2 1 804 €
2025 2 2 309 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 17 %.

Construction neuve à Croix-sur-Ourcq (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Croix-sur-Ourcq totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+200 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Croix-sur-Ourcq

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,6 €/m²
Médian 11,9 €/m²
Haut 14,7 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 12,1 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Croix-sur-Ourcq

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (117 m²)
~3 245 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,55 % Moyenne dept : 54,03 % -4,48 pt Moyenne France : 43,01 % +6,54 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,55 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,75 % 2021
47,75 % 2022
47,75 % 2023
49,55 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Croix-sur-Ourcq

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Croix-sur-Ourcq est C, avec 30,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 30,8 % F + G
Conso moyenne 252 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Croix-sur-Ourcq

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Croix-sur-Ourcq : cadre de vie et logement

La Croix-sur-Ourcq compte 87 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 713 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Croix-sur-Ourcq

La Croix-sur-Ourcq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Croix-sur-Ourcq

11,1 °C
Température moyenne ?
713 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Croix-sur-Ourcq

60 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Croix-sur-Ourcq est composé très majoritairement de maisons (91,7 %), profil résidentiel familial typique.

66,7 % Résidences principales 40 logements
8,3 % Résidences secondaires 5 logements
25,0 % Logements vacants 15 logements
70,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Croix-sur-Ourcq

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 40 logements).

  • Avant 1919 30,0 % 12 logts
  • 1919-1945 5,0 % 2 logts
  • 1946-1970 25,0 % 10 logts
  • 1971-1990 15,0 % 6 logts
  • 1991-2005 5,0 % 2 logts
  • 2006-2019 22,5 % 9 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Croix-sur-Ourcq

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Croix-sur-Ourcq

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Croix-sur-Ourcq

Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

270 153 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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La Croix-sur-Ourcq Aisne
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Croix-sur-Ourcq

    Quel est le prix de l'immobilier à Croix-sur-Ourcq ?

    Le prix médian au m² à Croix-sur-Ourcq est de 2 309 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.

    Comment La Croix-sur-Ourcq se situe-t-elle dans le Aisne ?

    La Croix-sur-Ourcq se situe au 569ᵉ rang du Aisne sur 773 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Croix-sur-Ourcq ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croix-sur-Ourcq est de 4,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de la Croix-sur-Ourcq est-il énergétiquement dégradé ?

    30,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de la Croix-sur-Ourcq

    La Croix-sur-Ourcq est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 309 €/m² Prix médian à Croix-sur-Ourcq
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 309 €/m² à Croix-sur-Ourcq contre 1 317 €/m² pour l'Aisne.

    Entre 2021 et 2025, La Croix-sur-Ourcq a vu son prix médian au m² progresser de +34,4 %. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +28,0 % sur le prix médian.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Croix-sur-Ourcq à un niveau significatif — 2 309 €/m² en médiane.

    Les loyers d'annonce de la Croix-sur-Ourcq avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Croix-sur-Ourcq (8,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 3 logements autorisés, soit 1/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, La Croix-sur-Ourcq est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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