01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 119 résidences principales, 52 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 52 | 25,2 % |
| Logements vacants | 35 | 17,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 206.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 50,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,8 % |
Structure du bâti par époque: 51 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (51 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,5 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 13 | 10,9 % |
| 4 pièces | 29 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 59,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 215 | 206 |
| Rés. principales | 127 | 130 | 119 |
| Rés. secondaires | 57 | 40 | 52 |
| Vacants | 25 | 45 | 35 |
Pour référence, Colombier (11 km) affiche 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,9 % de propriétaires face à 9,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 26 | 21,8 % |
| Électricité | 28 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 58 | 48,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 24 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,7 % |
| 1 voiture | 53 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 48,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 132 | 0 | 41 |
| 1975 | 180 | 131 | 14 | 35 |
| 1982 | 200 | 124 | 24 | 52 |
| 1990 | 185 | 117 | 38 | 30 |
| 1999 | 192 | 113 | 43 | 36 |
| 2006 | 208 | 124 | 67 | 17 |
| 2011 | 209 | 127 | 57 | 25 |
| 2016 | 215 | 130 | 40 | 45 |
| 2022 | 206 | 119 | 52 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 173 à 206, soit +19 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 54 | 56 | 66 | 51 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 36 | 38 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 11 | 40,7 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 41 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 4 | 14,8 % |
| Classe C | 10 | 37,0 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 6 | 22,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 390 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 374 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 300 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 390 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (379 kWh/m²/an), les appartements C (133) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Crouzille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
52 résidences secondaires sur un parc de 206 logements (soit 25,2 %): le caractère de villégiature de la Crouzille est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,6 %). Côté cadre local, La Crouzille est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
L'accession à la propriété est la norme à La Crouzille, avec 89,9 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,4 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 50,8 % des logements de la Crouzille ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de la Crouzille présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 352 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 59,3 % du parc diagnostiqué. 48,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de la Crouzille a reculé de -4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Crouzille: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Crouzille est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, La Crouzille se trouve à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 119 résidences principales de la Crouzille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (72ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Crouzille
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crouzille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crouzille s'établit à 860 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Crouzille fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
59,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Crouzille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Crouzille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 849 €/m² → 860 €/m² (+1,3 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 860 € | 860 € |
| Prix moyen/m² | 765 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 849 € |
| 2022 | 12 | 581 € |
| 2023 | 3 | 2 125 € |
| 2024 | 4 | 1 552 € |
| 2025 | 9 | 860 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Crouzille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Crouzille: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Crouzille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crouzille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Crouzille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Crouzille: majorité classée G, part de passoires thermiques à 59,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crouzille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crouzille : cadre de vie et logement
La Crouzille, commune de 262 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 565 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crouzille
La Crouzille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crouzille
Composition du parc immobilier à Crouzille
206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Crouzille: 97,1 % de maisons, 2,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Crouzille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 118 logements).
- Avant 1919 50,8 % 60 logts
- 1919-1945 16,9 % 20 logts
- 1946-1970 6,8 % 8 logts
- 1971-1990 9,3 % 11 logts
- 1991-2005 9,3 % 11 logts
- 2006-2019 6,8 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crouzille
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crouzille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crouzille
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crouzille
Quel est le prix de l'immobilier à Crouzille ?
Le prix médian au m² à Crouzille est de 860 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment La Crouzille se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
La Crouzille figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 391ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Crouzille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crouzille est de 9,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Crouzille est-il énergétiquement dégradé ?
59,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Crouzille.
Communes limitrophes de la Crouzille
La Crouzille est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Crouzille: 860 €/m² sur 9 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, La Crouzille compte parmi les 15 % les plus abordables du Puy-de-Dôme.
Marché en palier: +1,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -44,6 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 860 €/m² pour 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 73 960 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 25,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de la Crouzille s'interprète dans un contexte plus large — La Crouzille est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 500 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.