01 Le parc de logements
Le parc comprend 701 logements dont 460 résidences principales, 100 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 460 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 100 | 14,3 % |
| Logements vacants | 141 | 20,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 701 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 83 | 18,1 % |
| 1946-1970 | 69 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 101 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 38 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 24 | 5,2 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,5 % |
| 2 pièces | 44 | 9,6 % |
| 3 pièces | 72 | 15,7 % |
| 4 pièces | 139 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 198 | 43,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 678 | 690 | 701 |
| Rés. principales | 451 | 441 | 460 |
| Rés. secondaires | 71 | 67 | 100 |
| Vacants | 156 | 182 | 141 |
En comparaison, Villebret (à 17 km) enregistre 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 100 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 40 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 67,8 % de propriétaires, 30,4 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 181 | 39,3 % |
| Fioul | 49 | 10,7 % |
| Électricité | 133 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 88 | 19,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 10,4 % |
| 1 voiture | 245 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 36,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 53 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 600 | 518 | 34 | 48 |
| 1975 | 609 | 506 | 16 | 87 |
| 1982 | 606 | 499 | 32 | 75 |
| 1990 | 638 | 457 | 87 | 94 |
| 1999 | 633 | 447 | 72 | 114 |
| 2006 | 671 | 450 | 71 | 150 |
| 2011 | 678 | 451 | 71 | 156 |
| 2016 | 690 | 441 | 67 | 182 |
| 2022 | 701 | 460 | 100 | 141 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 600 à 701 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 178 | 176 | 162 | 163 | 168 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 118 | 127 | 119 | 110 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 17 | 7,3 % |
| Classe D | 109 | 46,8 % |
| Classe E | 50 | 21,5 % |
| Classe F | 29 | 12,4 % |
| Classe G | 27 | 11,6 % |
Le graphique décompose les 233 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,3 % |
| Classe B | 61 | 26,2 % |
| Classe C | 32 | 13,7 % |
| Classe D | 64 | 27,5 % |
| Classe E | 29 | 12,4 % |
| Classe F | 21 | 9,0 % |
| Classe G | 16 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 29 | 80 |
| Classe E | 36 | 14 |
| Classe F | 22 | 7 |
| Classe G | 22 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (307 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 19 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montaigut-en-Combraille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'20,1 % des logements de Montaigut-en-Combraille sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,2 % du parc contre 19,8 % d'appartements). Pour mémoire, Montaigut-en-Combraille est caractéristique du maillage rural auvergnat, perchée à 615 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Montaigut-en-Combraille (67,8 %), complétée par 30,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 8,7 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Montaigut-en-Combraille: 31,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 39,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). 10,4 % des ménages de Montaigut-en-Combraille n'ont pas de voiture, 36,3 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: perchée à 615 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (460 résidences principales de Montaigut-en-Combraille) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.