01 Le parc de logements
Le parc comprend 290 logements dont 147 résidences principales, 121 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 121 | 41,7 % |
| Logements vacants | 22 | 7,6 % |
Parmi les 290 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 42 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 28 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 26 | 17,8 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 8,8 % |
| 3 pièces | 36 | 24,5 % |
| 4 pièces | 46 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 35,4 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 289 | 290 |
| Rés. principales | 143 | 143 | 147 |
| Rés. secondaires | 116 | 121 | 121 |
| Vacants | 23 | 25 | 22 |
En regard, Savournon (à 17 km, 242 hab.) affiche 42,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,7 % de propriétaires occupants, 29,3 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,7 % |
| Fioul | 30 | 20,4 % |
| Électricité | 42 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 45,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 76 | 51,7 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 92 | 63 | 13 |
| 1975 | 180 | 85 | 50 | 45 |
| 1982 | 183 | 99 | 53 | 31 |
| 1990 | 215 | 98 | 85 | 32 |
| 1999 | 225 | 104 | 87 | 34 |
| 2006 | 248 | 119 | 103 | 26 |
| 2011 | 282 | 143 | 116 | 23 |
| 2016 | 289 | 143 | 121 | 25 |
| 2022 | 290 | 147 | 121 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 168 à 290 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 36 | 27 | 32 | 53 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 19 | 38,0 % |
| Classe F | 3 | 6,0 % |
| Classe G | 23 | 46,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (46 %), 2 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 8 | 16,0 % |
| Classe C | 20 | 40,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 10 | 20,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 522 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 488 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 316 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 522 kWh/m²/an, contre 290 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 232 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 22 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (485), appartements classés E (351), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Faurie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 41,7 % de résidences secondaires (121 logements), La Faurie affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La maison individuelle domine très largement, avec 91,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en montagne, à 825 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,7 %) sur la location (29,3 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,7 % du parc date d'avant 1919, 17,8 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 455 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 52,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Faurie se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud: les attentes résidentielles s'y calquent. La Faurie est en montagne, à 825 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 147 résidences principales de la Faurie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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La Faurie affiche des prix parmi les plus accessibles du Hautes-Alpes (16ᵉ rang le moins élevé sur 158 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hautes-Alpes (16ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Faurie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Faurie : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Faurie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faurie s'établit à 1 377 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Faurie fait partie du quart des communes les moins chères du Hautes-Alpes.
52,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Faurie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Faurie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 377 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +83,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 377 € | 1 327 € | 1 640 € |
| Prix moyen/m² | 1 458 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 750 € |
| 2022 | 7 | 1 011 € |
| 2023 | 6 | 1 202 € |
| 2024 | 5 | 1 484 € |
| 2025 | 8 | 1 377 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Faurie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Faurie, dont 0 en 2025 (+40 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Faurie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faurie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Faurie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Faurie: la classe G domine, 52,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Faurie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Faurie : cadre de vie et logement
La Faurie, commune de 287 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 112 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,6 °C annuels).
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faurie
La Faurie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faurie
Composition du parc immobilier à Faurie
290 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,7 % du parc à Faurie, 8,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Faurie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 146 logements).
- Avant 1919 24,7 % 36 logts
- 1919-1945 5,5 % 8 logts
- 1946-1970 12,3 % 18 logts
- 1971-1990 19,2 % 28 logts
- 1991-2005 20,5 % 30 logts
- 2006-2019 17,8 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Faurie
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Faurie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faurie
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faurie
Quel est le prix de l'immobilier à Faurie ?
Le prix médian au m² à Faurie est de 1 377 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment La Faurie se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
La Faurie figure parmi les communes les plus abordables du Hautes-Alpes : 143ᵉ rang sur 158, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Faurie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faurie est de 9,0 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Faurie est-il énergétiquement dégradé ?
52,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faurie.
Communes limitrophes de la Faurie
La Faurie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Faurie est une commune accessible — 1 377 €/m² en médiane, -45,3 % par rapport à la médiane des Hautes-Alpes (2 518 €/m²). Côté classement départemental, La Faurie compte parmi les 9 % les plus abordables des Hautes-Alpes.
Le marché de la Faurie connaît une hausse prononcée: +83,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 35 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,2 %.
La maison individuelle domine les ventes de la Faurie (75,0 % des transactions), à un prix médian de 1 327 €/m². Un bien type de 68 m² revient à environ 90 236 €, soit 4,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 41,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de la Faurie s'interprète dans un contexte plus large — La Faurie est une commune montagnarde des Alpes du Sud, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en montagne, à 825 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.