01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 110 résidences principales, 19 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 19 | 13,4 % |
| Logements vacants | 13 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 142.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 25 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 16 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 21,8 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 10 | 9,1 % |
| 3 pièces | 25 | 22,7 % |
| 4 pièces | 26 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 42,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 125 | 142 |
| Rés. principales | 83 | 98 | 110 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 19 |
| Vacants | 12 | 6 | 13 |
À La Vernaz, commune similaire à 2 km, la part de propriétaires est de 51,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 13 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 3,6 % |
| Fioul | 44 | 40,0 % |
| Électricité | 32 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 27 | 24,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (40 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,4 % |
| 1 voiture | 51 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 47,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 53 | 10 | 29 |
| 1975 | 90 | 58 | 24 | 8 |
| 1982 | 104 | 56 | 36 | 12 |
| 1990 | 102 | 59 | 33 | 10 |
| 1999 | 115 | 74 | 27 | 14 |
| 2006 | 115 | 82 | 22 | 11 |
| 2011 | 117 | 83 | 22 | 12 |
| 2016 | 125 | 98 | 21 | 6 |
| 2022 | 142 | 110 | 19 | 13 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 142 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 16 | 41,0 % |
| Classe D | 10 | 25,6 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 7 | 17,9 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 20,5 % |
| Classe C | 23 | 59,0 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 2 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (59 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 531 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 343 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 531 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 16 |
| Classe D | 3 | 7 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 473 kWh/m²/an côté maisons, ? à 133 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Forclaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Forclaz est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Savoie. (sur 31 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à La Forclaz: sur 142 logements, 77,5 % sont des résidences principales, 13,4 % secondaires, 9,2 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 71,1 % de maisons individuelles pour 28,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Forclaz est une commune savoyarde, en altitude montagnarde (912 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
70,0 % des ménages de la Forclaz possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 11,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de la Forclaz combine un noyau ancien (16,4 %) et une couronne plus récente (21,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (273 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par fioul (40,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de la Forclaz entre 2016 et 2022 (+13,6 %). Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune savoyarde: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, La Forclaz se trouve en altitude montagnarde (912 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.