01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 386 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,0 % |
| Logements vacants | 14 | 3,3 % |
Parmi les 421 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 111 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 90 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,6 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 6,0 % |
| 3 pièces | 54 | 14,0 % |
| 4 pièces | 82 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 225 | 58,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 436 | 421 |
| Rés. principales | 301 | 344 | 386 |
| Rés. secondaires | 57 | 51 | 21 |
| Vacants | 44 | 41 | 14 |
Vailly, commune de taille similaire à 7 km, affiche 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 40 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 54 | 14,0 % |
| Fioul | 74 | 19,2 % |
| Électricité | 130 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 119 | 30,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 34 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,1 % |
| 1 voiture | 155 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 55,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 150 | 45 | 6 |
| 1975 | 222 | 137 | 50 | 35 |
| 1982 | 280 | 165 | 62 | 53 |
| 1990 | 341 | 224 | 84 | 33 |
| 1999 | 330 | 252 | 61 | 17 |
| 2006 | 372 | 305 | 52 | 15 |
| 2011 | 402 | 301 | 57 | 44 |
| 2016 | 436 | 344 | 51 | 41 |
| 2022 | 421 | 386 | 21 | 14 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 421 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 49 | 45 | 43 | 54 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 22 | 13 | 15 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 7,1 % |
| Classe D | 63 | 34,6 % |
| Classe E | 71 | 39,0 % |
| Classe F | 16 | 8,8 % |
| Classe G | 15 | 8,2 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 5,5 % |
| Classe B | 96 | 52,7 % |
| Classe C | 38 | 20,9 % |
| Classe D | 6 | 3,3 % |
| Classe E | 22 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 391 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 140 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 8 | 5 |
| Classe D | 11 | 52 |
| Classe E | 27 | 44 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 8 | 7 |
Côté maisons, la dominante est E (328 kWh/m²/an); côté appartements, D (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinzier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 421 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,9 %), le collectif assurant 17,1 % du parc. La commune est une commune savoyarde, perchée à 790 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,1 % de propriétaires contre 15,3 % de locataires. Côté logement social, 4,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Vinzier combine un noyau ancien (10,8 %) et une couronne plus récente (15,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 293 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 33,7 % des résidences principales.
Contraction du parc de Vinzier: -3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vinzier: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vinzier est une commune savoyarde. Le parc résidentiel de Vinzier s'inscrit dans un territoire perchée à 790 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (174ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Vinzier
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vinzier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vinzier s'établit à 3 957 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vinzier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vinzier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 957 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Sur 16 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (3 957 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (4 982 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 14 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 957 € | 3 957 € | 4 982 € |
| Prix moyen/m² | 4 186 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 456 € |
| 2022 | 14 | 4 343 € |
| 2023 | 11 | 4 293 € |
| 2024 | 11 | 4 167 € |
| 2025 | 16 | 3 957 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
222 logements autorisés cumulés, 108 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vinzier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vinzier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 58 logements autorisés à à Vinzier, dont 6 en 2025 (+66 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vinzier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vinzier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vinzier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vinzier: la classe E domine, 17,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vinzier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vinzier : cadre de vie et logement
Vinzier, commune de 896 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 832 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels) et arrosée par 1 584 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vinzier
Vinzier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vinzier
Composition du parc immobilier à Vinzier
421 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,1 % du parc à Vinzier, 16,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vinzier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 371 logements).
- Avant 1919 10,8 % 40 logts
- 1919-1945 8,4 % 31 logts
- 1946-1970 11,1 % 41 logts
- 1971-1990 29,9 % 111 logts
- 1991-2005 24,3 % 90 logts
- 2006-2019 15,6 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vinzier
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vinzier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vinzier
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
395 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vinzier
Quel est le prix de l'immobilier à Vinzier ?
Le prix médian au m² à Vinzier est de 3 957 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 396 000 €.
Comment Vinzier se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Vinzier se situe au 174ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vinzier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vinzier est de 5,0 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vinzier.
Communes limitrophes de Vinzier
Vinzier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Vinzier: 3 957 €/m² en médiane, +60,1 % par rapport à la médiane nationale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Vinzier progresse de +14,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 65 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,0 % du prix médian.
Le marché de Vinzier est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 957 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 395 700 €) équivaut à 13,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,7 € (appartements) et 16,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Vinzier (5,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 58 logements autorisés au permis de construire à Vinzier — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Vinzier s'interprète dans un contexte plus large — Vinzier est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 790 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.