Le marché immobilier de La Garde affiche un prix médian de 3 538 €/m², en recul de 6,7 % sur un an. Sur les 317 transactions enregistrées par la base DVF/DGFiP en 2024, les appartements (208 ventes) dominent. Cette fiche analyse les tendances, la typologie des biens et le rapport de force entre vendeurs et acheteurs dans cette ville de la métropole toulonnaise.
Comment se porte le marché immobilier à Garde
Le marché est en correction avec une baisse annuelle de 6,7 %. Le prix médian global s'établit à 3 538 €/m², mais les écarts sont importants : la fourchette intermédiaire (Q1-Q3) va de 2 800 à 4 684 €/m². Les appartements, majoritaires (65 % des ventes), se négocient à 3 051 €/m² pour 65 m² médians. Les maisons, plus rares (34 % des ventes), valent 4 683 €/m² pour 101 m² moyens. Comparée à ses voisines, La Garde est moins chère qu'Allauch (4 809 €/m²) ou Mandelieu (6 341 €/m²), mais dépasse Manosque (3 110 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction de -6,7 % sur un an, après une phase de forte hausse. Cette baisse, commune à de nombreuses villes du Var, reflète un ajustement aux nouveaux taux d'emprunt. Le prix médian actuel de 3 538 €/m² peut représenter une opportunité d'entrée pour les acquéreurs financièrement solides, dans un contexte où la démographie reste positive (+4,3 % en 5 ans). Pour les vendeurs, une mise en marché réaliste est cruciale : les biens trop chers par rapport au prix de revente récent restent invendus. Le timing est favorable à une transaction négociée.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Garde
Les appartements constituent l'offre principale avec 208 transactions contre 109 pour les maisons. Le parc local compte 33,8 % de maisons et 50,7 % de propriétaires occupants, signe d'une certaine stabilité résidentielle. Seuls 2,6 % des logements sont des résidences secondaires. Le taux de vacance, à 5 %, reste contenu. Le profil d'acheteur semble mixte, entre primo-accédants attirés par les petits appartements et familles visant les maisons, dans un contexte de prix modérés pour la région.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs. La baisse des prix, le volume de transactions soutenu et un taux de vacance modéré indiquent une liquidité correcte sans pénurie. Toutefois, la forte densité (1 655 hab./km²) et la dynamique démographique (+4,3 % en 5 ans) maintiennent une demande structurelle. La vente peut demander un peu de patience, surtout pour les biens énergivores (2,1 % de passoires) ou mal positionnés.
Dernières ventes enregistrées à Garde
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Garde
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Garde
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Garde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Garde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Sur les cinq dernières années, 506 logements ont été autorisés, mais la tendance est à un net ralentissement (-63 %). Seulement 43 logements ont été autorisés en 2024. Cette faible production neuve limite le risque de sur-offre à court terme et maintient la pression sur l'ancien. Elle reflète aussi les difficultés du secteur de la construction et la raréfaction des terrains constructibles dans cette commune de 16 km². Pour un acquéreur, l'offre neuve reste limitée et souvent à un prix supérieur au marché de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à La Garde, peu touristique, suit un cycle classique avec une reprise marquée en mars-avril et une accalmie estivale. Les transactions se concentrent au printemps et à l'automne. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. Pour acheter, la fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. La présence de la gare TGV à proximité maintient une activité régulière toute l'année.
Le saviez-vous ?
- La Garde abrite 4 monuments historiques protégés, témoins de son passé.
- La commune dispose de 1 375 équipements, dont 236 commerces de proximité.
- L'âge médian y est de 45,2 ans, supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Garde
- Prix médian à 3 538 €/m², en baisse de 6,7 % sur un an.
- Écart important entre maisons (4 683 €/m²) et appartements (3 051 €/m²).
- Le marché est soutenu par une démographie en croissance (+4,3 %).
- Très faible part de résidences secondaires (2,6 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Garde
Quel est le prix au m² à La Garde ?
Le prix médian est de 3 538 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons valent environ 4 683 €/m² et les appartements 3 051 €/m².
Le prix immobilier à La Garde est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 6,7 % sur un an. Ce recul place La Garde dans une phase de correction du marché après les fortes hausses précédentes.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 50 % des transactions, les prix se situent entre 2 800 et 4 684 €/m². Une maison type de 101 m² vaut environ 473 000 €, un appartement de 65 m² près de 198 000 €.
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