4 angles pour comprendre le marché immobilier à Manosque
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Faut-il investir à Manosque en 2026 ?
Pôle de services des Alpes-de-Haute-Provence, Manosque bénéficie d'une attractivité territoriale réelle et d'un niveau d'équipements exceptionnel pour une ville de cette taille. Son marché immobilier, dynamique, est porté par une forte demande locative mais doit composer avec une économie locale fragile. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 8 % sur les appartements, Manosque affiche une performance rare au niveau national, malgré une situation économique locale fragile.
Verdict
➤ Investir à Manosque exige de cibler les biens à très fort rendement locatif et de composer avec un marché local fragile.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel de 8 % pour les appartements
- ✓ Prix d'entrée inférieur aux pôles voisins attractifs
- ✓ Services et équipements locaux très développés
- ⚠ Fragilité économique locale avec 13,8 % de chômage
- ⚠ Taux de vacance élevé de 12,5 % dans le parc
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 639 €/m², Manosque reste bien en deçà de la moyenne des villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
- Dans les Alpes-de-Haute-Provence, la commune se positionne comme un pôle d'attractivité avec un IAT de 6,9/10.
- Le rendement locatif brut des appartements (8 %) dépasse largement celui des grandes métropoles et du littoral.
Analyse du marché immobilier à Manosque
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Manosque
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
La pression immobilière est modérée, indiquant un marché ni tendu ni déprimé, propice à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréLa pression immobilière est modérée, indiquant un marché ni tendu ni déprimé, propice à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
L'accessibilité modérée révèle que les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, limitant la demande interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleL'accessibilité modérée révèle que les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie de la population locale, limitant la demande interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est moyenne, avec une demande locative soutenue mais à nuancer par le taux de vacance du parc.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est moyenne, avec une demande locative soutenue mais à nuancer par le taux de vacance du parc.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique est faible, excluant presque toute stratégie de location saisonnière rentable.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique est faible, excluant presque toute stratégie de location saisonnière rentable.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2451,2 — Percentile dept : 55/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 47/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 398,6 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 41/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 40,1 — Percentile dept : 58/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,2 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 3/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 47/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2451,2 — Percentile dept : 45/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 3/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 10/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 88/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 398,6 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Manosque : cadre de vie et logement
Acheter à Manosque, c'est opter pour une ville provençale de 22 718 habitants où le prix du m² (2 639 € médian) reste en deçà de nombreuses communes de la région. Entre collines et plaines, à 407 m d'altitude, elle offre un cadre de vie ensoleillé (13,5°C de moyenne) et bien équipé, accessible depuis la gare locale à 1,5 km.
Tout savoir pour acheter et vivre à ManosqueInvestir à Manosque : passer à l'action
Le potentiel locatif de Manosque est indéniable, mais il se niche dans des biens et des quartiers précis. Transformer cette analyse en acquisition réussie exige une connaissance intime du terrain, des réseaux locaux et des risques spécifiques, notamment liés au parc ancien.
Ces chiffres dessinent un potentiel mais aussi des risques. Décider nécessite de connaîTre les rues et les biens.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Manosque grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Manosque
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Manosque
Quel est le prix immobilier moyen à Manosque ?
Le prix médian global à Manosque est de 2 639 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en moyenne 3 110 €/m² et les appartements 2 223 €/m². La fourchette centrale des prix (50 % des transactions) s'étend de 1 711 € à 3 884 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir locatif à Manosque ?
Le rendement brut des appartements est élevà (8 %), ce qui est attractif. Cependant, le marché est marqué par un taux de vacance important (12,5 %) et une fragilité économique locale. L'investissement n'est recommandé que pour des biens très bien sélectionnés et avec une stratégie de moyen terme.
Manosque est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Manosque est nettement moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 33 % à celui de Pertuis et de 52 % à celui de Saint-Maximin-La-Sainte-Baume. En revanche, elle est 14 % plus chère que Digne-Les-Bains.
Quel rendement locatif espérer à Manosque ?
Le rendement locatif brut moyen est de 8,0 % pour les appartements et 5,2 % pour les maisons. Après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 4,4 % pour les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Manosque ?
Les principaux risques sont la présence de plusieurs risques naturels (12 recensés), une sismicité moyenne, et une part non négligeable de logements énergétiquement dégradés (9,5 % de passoires). Il est crucial de consulter les PPR en vigueur et de faire un diagnostic énergétique approfondi.
Marché immobilier des communes voisines
Manosque présente un écart de valorisation marqué face à des voisines comme Pertuis (-33 %) ou Saint-Maximin-La-Sainte-Baume (-52 %), un effet de levier intéressant si la dynamique de pôle se confirme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Manosque.
Communes limitrophes de Manosque
Manosque est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Manosque (2 203 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,2 % par rapport dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Hausse contenue du prix médian: +4,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 961 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 30,7 % de maisons et 69,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 252 360 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Manosque: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 1 391 logements autorisés au permis de construire à Manosque — un rythme moyen de 278 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Manosque est dans les paysages de haute Provence alpine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 407 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).