01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 185 résidences principales, 17 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 7,7 % |
| Logements vacants | 18 | 8,2 % |
Sur les 220 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 54 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 20 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 38 | 20,7 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 23 | 12,4 % |
| 4 pièces | 55 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 54,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 218 | 220 |
| Rés. principales | 173 | 188 | 185 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 17 |
| Vacants | 9 | 9 | 18 |
72,4 % de part de propriétaires à Heurteauville, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 17,8 % |
| Électricité | 65 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 42,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,8 % |
| 1 voiture | 67 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 91 | 5 | 9 |
| 1975 | 132 | 97 | 25 | 10 |
| 1982 | 152 | 113 | 28 | 11 |
| 1990 | 169 | 125 | 34 | 10 |
| 1999 | 180 | 148 | 22 | 10 |
| 2006 | 184 | 155 | 23 | 6 |
| 2011 | 204 | 173 | 22 | 9 |
| 2016 | 218 | 188 | 21 | 9 |
| 2022 | 220 | 185 | 17 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 105 logements, le total atteint 220 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 9 | 22,0 % |
| Classe G | 9 | 22,0 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,8 % |
| Classe B | 17 | 41,5 % |
| Classe C | 15 | 36,6 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 88 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 357 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Haye-Aubrée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Haye-Aubrée recense 220 logements en 2022: 185 résidences principales (84,1 %), 17 résidences secondaires et 18 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, La Haye-Aubrée est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,3 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (19,0 % avant 1919) et constructions récentes (20,7 % après 2006). Le parc de la Haye-Aubrée présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 300 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 43,9 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,2 % des résidences principales).
Le parc de la Haye-Aubrée se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 60,0 % des ménages de la Haye-Aubrée disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Haye-Aubrée est dans la tradition des villages normands. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 123 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.