01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 256 résidences principales, 21 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 7,2 % |
| Logements vacants | 13 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 291 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 57 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 77 | 32,8 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 21 | 8,2 % |
| 4 pièces | 79 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 253 | 291 |
| Rés. principales | 197 | 219 | 256 |
| Rés. secondaires | 22 | 26 | 21 |
| Vacants | 7 | 8 | 13 |
À Honguemare-Guenouville, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 91,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,4 % de propriétaires occupants, 7,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 33 | 12,8 % |
| Électricité | 82 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 132 | 51,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,6 % |
| 1 voiture | 91 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 62,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 79 | 10 | 12 |
| 1975 | 114 | 89 | 18 | 7 |
| 1982 | 148 | 114 | 25 | 9 |
| 1990 | 169 | 139 | 23 | 7 |
| 1999 | 174 | 146 | 28 | 0 |
| 2006 | 206 | 181 | 21 | 4 |
| 2011 | 227 | 197 | 22 | 7 |
| 2016 | 253 | 219 | 26 | 8 |
| 2022 | 291 | 256 | 21 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 101 à 291 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 16 | 18 | 18 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,4 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 21 | 38,9 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 20,4 % |
| Classe B | 27 | 50,0 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brestot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Brestot dispose de 291 logements, dont 256 résidences principales (88,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Brestot se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,4 % de propriétaires contre 7,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 17,9 % de logements d'avant 1919 et 32,8 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Brestot, le parc fait moins bien que le repère national: D et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,8 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 51,4 % des logements occupés à titre principal.
Hausse marquée du parc de Brestot: +15,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Brestot appartient au tissu dans la géographie typique de la Normandie, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 119 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.