01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 214 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,3 % |
| Logements vacants | 10 | 4,4 % |
Sur les 226 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 72 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 36 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 32 | 15,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 16 | 7,5 % |
| 4 pièces | 42 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 72,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 219 | 226 |
| Rés. principales | 202 | 208 | 214 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 3 |
| Vacants | 5 | 9 | 10 |
À titre de comparaison : 83,6 % de part de propriétaires à Fresnay-Le-Long, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,1 % de propriétaires face à 9,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 12,1 % |
| Électricité | 83 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 103 | 48,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 39 % pour électricité, 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,4 % |
| 1 voiture | 76 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 63,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 79 | 4 | 2 |
| 1975 | 96 | 86 | 8 | 2 |
| 1982 | 135 | 122 | 5 | 8 |
| 1990 | 160 | 142 | 11 | 7 |
| 1999 | 177 | 171 | 6 | 0 |
| 2006 | 196 | 190 | 4 | 2 |
| 2011 | 209 | 202 | 2 | 5 |
| 2016 | 219 | 208 | 1 | 9 |
| 2022 | 226 | 214 | 3 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 226 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 14 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 15 | 39,5 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 17 | 44,7 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 44 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Houssaye-Béranger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Houssaye-Béranger s'élève à 226 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,7 %, soit 214 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Houssaye-Béranger est dans la géographie typique de la Normandie, à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 39 km du littoral de Seine-Maritime — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 89,1 % des résidences principales de la Houssaye-Béranger sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,4 % du parc date d'avant 1919, 15,4 % d'après 2006. Côté DPE, de la Houssaye-Béranger, le parc fait moins bien que le repère national: E et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,1 %).
Le parc de la Houssaye-Béranger s'est étoffé de +3,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 39 km du littoral de Seine-Maritime — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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La Houssaye-Béranger affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (167ᵉ rang le moins élevé sur 706 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (167ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Houssaye-Béranger
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Houssaye-Béranger
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Houssaye-Béranger s'établit à 1 649 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Houssaye-Béranger fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Houssaye-Béranger Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Houssaye-Béranger
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 649 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 649 € | 1 649 € |
| Prix moyen/m² | 1 612 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 713 € |
| 2022 | 12 | 1 796 € |
| 2023 | 7 | 2 056 € |
| 2024 | 3 | 1 804 € |
| 2025 | 6 | 1 649 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
44 logements autorisés cumulés, 48 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Houssaye-Béranger (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Houssaye-Béranger totalise 9 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Houssaye-Béranger
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Houssaye-Béranger
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Houssaye-Béranger
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Houssaye-Béranger est E, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Houssaye-Béranger
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Houssaye-Béranger : cadre de vie et logement
La Houssaye-Béranger compte 545 habitants, à 166 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Houssaye-Béranger
La Houssaye-Béranger et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Houssaye-Béranger
Composition du parc immobilier à Houssaye-Béranger
226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Houssaye-Béranger est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Houssaye-Béranger
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 15,4 % 32 logts
- 1919-1945 8,2 % 17 logts
- 1946-1970 8,7 % 18 logts
- 1971-1990 34,6 % 72 logts
- 1991-2005 17,3 % 36 logts
- 2006-2019 15,4 % 32 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Houssaye-Béranger
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Houssaye-Béranger
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Houssaye-Béranger
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 668 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Houssaye-Béranger
Quel est le prix de l'immobilier à Houssaye-Béranger ?
Le prix médian au m² à Houssaye-Béranger est de 1 649 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment La Houssaye-Béranger se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
La Houssaye-Béranger figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 540ᵉ rang sur 706, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Houssaye-Béranger ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Houssaye-Béranger est de 6,6 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Houssaye-Béranger.
Communes limitrophes de la Houssaye-Béranger
La Houssaye-Béranger est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 649 €/m² à Houssaye-Béranger contre 2 189 €/m² pour la Seine-Maritime.
Le prix médian de la Houssaye-Béranger recule de -3,7 % entre 2021 et 2025. 34 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,6 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Houssaye-Béranger à un niveau significatif — 1 649 €/m² en médiane. Un bien type de 132 m² revient à environ 217 668 €, soit 8,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de la Houssaye-Béranger avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Houssaye-Béranger est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à 39 km du littoral de Seine-Maritime, à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.