01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 164 résidences principales, 3 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,6 % |
| Logements vacants | 16 | 8,7 % |
Parmi les 183 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 60 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 17 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 13 | 7,9 % |
| 4 pièces | 40 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 65,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 178 | 183 |
| Rés. principales | 162 | 169 | 164 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 3 |
| Vacants | 2 | 7 | 16 |
À Fresnay-Le-Long (4 km, 335 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,8 % de propriétaires face à 6,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 25,0 % |
| Fioul | 15 | 9,1 % |
| Électricité | 45 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 57 | 34,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 27 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 67 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 57,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 68 | 6 | 0 |
| 1975 | 79 | 68 | 10 | 1 |
| 1982 | 112 | 96 | 15 | 1 |
| 1990 | 135 | 126 | 7 | 2 |
| 1999 | 142 | 137 | 3 | 2 |
| 2006 | 151 | 148 | 1 | 2 |
| 2011 | 166 | 162 | 2 | 2 |
| 2016 | 178 | 169 | 2 | 7 |
| 2022 | 183 | 164 | 3 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 74 logements, le total atteint 183 en 2022 (+147 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 12 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 8 | 23,5 % |
| Classe D | 15 | 44,1 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 13 | 38,2 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (262) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frichemesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
183 logements composent le parc de Frichemesnil en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Frichemesnil est caractéristique du maillage rural normand, à 161 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 44 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 93,8 % des résidences principales de Frichemesnil sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Frichemesnil: 25,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (34,8 %).
Le parc de Frichemesnil se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 57,9 % des ménages de Frichemesnil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Frichemesnil est caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — à 161 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 44 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.