01 Le parc de logements
Le parc comprend 682 logements dont 625 résidences principales, 20 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 625 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,9 % |
| Logements vacants | 38 | 5,6 % |
Parmi les 682 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 119 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 150 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 61 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 85 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,9 % |
| 2 pièces | 49 | 7,8 % |
| 3 pièces | 101 | 16,2 % |
| 4 pièces | 149 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 50,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 634 | 648 | 682 |
| Rés. principales | 594 | 607 | 625 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 20 |
| Vacants | 29 | 36 | 38 |
Saint-Ouen-Du-Breuil (924 hab., à 7 km) présente 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 438 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 78 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 103 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 29,0 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 161 | 25,8 % |
| Fioul | 59 | 9,4 % |
| Électricité | 264 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 135 | 21,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 625 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 9,8 % |
| 1 voiture | 275 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 46,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 44 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 302 | 23 | 18 |
| 1975 | 430 | 345 | 13 | 72 |
| 1982 | 477 | 427 | 23 | 27 |
| 1990 | 482 | 452 | 20 | 10 |
| 1999 | 526 | 474 | 13 | 39 |
| 2006 | 570 | 527 | 8 | 35 |
| 2011 | 634 | 594 | 10 | 29 |
| 2016 | 648 | 607 | 5 | 36 |
| 2022 | 682 | 625 | 20 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 343 à 682 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 52 | 56 | 68 | 51 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 20 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,6 % |
| Classe B | 4 | 1,3 % |
| Classe C | 88 | 28,7 % |
| Classe D | 138 | 45,0 % |
| Classe E | 37 | 12,1 % |
| Classe F | 21 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 307 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 20,5 % |
| Classe B | 70 | 22,8 % |
| Classe C | 36 | 11,7 % |
| Classe D | 93 | 30,3 % |
| Classe E | 26 | 8,5 % |
| Classe F | 14 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 20 | 68 |
| Classe D | 42 | 96 |
| Classe E | 28 | 9 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 11 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe D (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 24 |
| T3 | 50 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Clères de 682 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements. Le cadre local de Clères est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,0 %) sur la location (29,0 %). 16,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Clères présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,2 %).
Le parc de Clères a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. 46,4 % des ménages de Clères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Clères s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Clères : -23,7 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (389ᵉ rang sur 705 communes)
- Correction récente des prix : -23,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Clères
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clères s'établit à 1 901 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Clères évolue de +3,0 %, passant de 1 845 à 1 901 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Sur 14 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (1 790 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (3 432 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 12 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 901 € | 1 790 € | 3 432 € |
| Prix moyen/m² | 2 207 € | ||
| Surface médiane | – | 139 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 845 € |
| 2022 | 23 | 2 373 € |
| 2023 | 12 | 2 004 € |
| 2024 | 10 | 2 493 € |
| 2025 | 14 | 1 901 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
150 logements autorisés cumulés, 120 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Clères
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Clères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 42 logements autorisés à à Clères, dont 1 en 2025 (+83 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Clères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Clères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 307 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Clères: la classe D domine, 11,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Clères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Clères : cadre de vie et logement
Clères, commune de 1 381 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clères
Clères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clères
Composition du parc immobilier à Clères
682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,3 %) et collectif (25,7 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Clères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 579 logements).
- Avant 1919 21,4 % 124 logts
- 1919-1945 6,9 % 40 logts
- 1946-1970 20,6 % 119 logts
- 1971-1990 25,9 % 150 logts
- 1991-2005 10,5 % 61 logts
- 2006-2019 14,7 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clères
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Clères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clères
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 239 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clères
Quel est le prix de l'immobilier à Clères ?
Le prix médian au m² à Clères est de 1 901 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Clères se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Clères se situe au 389ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Clères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clères est de 6,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Clères ressort à 1 901 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Clères a augmenté de +3,0 %. Sur l'ensemble de la période, 84 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -23,7 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 1 790 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Clères, un logement de 139 m² (248 810 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Clères est au cœur du bocage normand. Clères est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (43 km), dans les collines, à une altitude moyenne de 211 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.