01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 273 résidences principales, 5 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,7 % |
| Logements vacants | 12 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 289 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 112 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 27 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,8 % |
| 3 pièces | 20 | 7,4 % |
| 4 pièces | 64 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 67,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 285 | 289 |
| Rés. principales | 272 | 271 | 273 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 8 | 12 | 12 |
Pour référence, Hugleville-en-Caux (6 km) affiche 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 28 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,0 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 45 | 16,5 % |
| Électricité | 103 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,1 % |
| 1 voiture | 90 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 65,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 110 | 4 | 6 |
| 1975 | 146 | 129 | 8 | 9 |
| 1982 | 192 | 171 | 10 | 11 |
| 1990 | 219 | 200 | 8 | 11 |
| 1999 | 236 | 225 | 2 | 9 |
| 2006 | 266 | 254 | 3 | 9 |
| 2011 | 283 | 272 | 3 | 8 |
| 2016 | 285 | 271 | 2 | 12 |
| 2022 | 289 | 273 | 5 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 289 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 19 | 28 | 19 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 5 | 10,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 18 | 36,0 % |
| Classe E | 5 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,0 % |
| Classe B | 18 | 36,0 % |
| Classe C | 12 | 24,0 % |
| Classe D | 4 | 8,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (252 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (250).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bocasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Bocasse recense 289 logements, dont 273 résidences principales (94,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (278 unités). Le cadre local de Le Bocasse est au cœur du bocage normand, à 166 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 89,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti du Bocasse s'étend d'un noyau historique (17,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 24,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,4 %). 65,6 % des ménages du Bocasse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à 166 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (41 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 273 résidences principales du Bocasse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.