01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 302 résidences principales, 13 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,9 % |
| Logements vacants | 15 | 4,5 % |
Sur les 330 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 67 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 46 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 55 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 4,0 % |
| 3 pièces | 36 | 11,9 % |
| 4 pièces | 87 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 55,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 327 | 330 |
| Rés. principales | 272 | 294 | 302 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 13 |
| Vacants | 20 | 19 | 15 |
À titre de comparaison : 84,1 % de part de propriétaires à La Houssaye-Béranger, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 57 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,6 % de propriétaires, 38,4 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,7 % |
| Fioul | 50 | 16,6 % |
| Électricité | 147 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 64 | 21,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,6 % |
| 1 voiture | 127 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 53,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 163 | 1 | 19 |
| 1975 | 182 | 163 | 11 | 8 |
| 1982 | 211 | 179 | 15 | 17 |
| 1990 | 217 | 190 | 13 | 14 |
| 1999 | 235 | 218 | 10 | 7 |
| 2006 | 251 | 234 | 11 | 6 |
| 2011 | 302 | 272 | 10 | 20 |
| 2016 | 327 | 294 | 14 | 19 |
| 2022 | 330 | 302 | 13 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 330, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 21 | 20 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 26 | 20,3 % |
| Classe D | 62 | 48,4 % |
| Classe E | 18 | 14,1 % |
| Classe F | 10 | 7,8 % |
| Classe G | 7 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,9 % |
| Classe B | 60 | 46,9 % |
| Classe C | 19 | 14,8 % |
| Classe D | 20 | 15,6 % |
| Classe E | 5 | 3,9 % |
| Classe F | 6 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 61 | 1 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-l'Abbaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
330 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Victor-l'Abbaye au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). La commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (40 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,6 % de propriétaires, 38,4 % de locataires. 18,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
26,2 % des logements de Saint-Victor-l'Abbaye datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,7 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Victor-l'Abbaye: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (40 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.