Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 330 logements au total.
À titre de comparaison : 84,1 % de part de propriétaires à La Houssaye-Béranger, à 5 km
330 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Victor-l'Abbaye au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). La commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (40 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,6 % de propriétaires, 38,4 % de locataires. 18,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
26,2 % des logements de Saint-Victor-l'Abbaye datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 217 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,7 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Victor-l'Abbaye: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 146 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (40 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 330 logements dont 302 résidences principales, 13 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 330 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 327 | 330 |
| Rés. principales | 272 | 294 | 302 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 13 |
| Vacants | 20 | 19 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,6 % de propriétaires, 38,4 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 330, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 21 | 20 | 19 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 54 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 19 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-l'Abbaye (prix au m², ventes DVF, tendance).