01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 27 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 8,3 % |
| Logements vacants | 6 | 16,7 % |
Le graphique détaille la structure des 36 logements: 75 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 38,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 2 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 7,4 % |
| 3 pièces | 5 | 18,5 % |
| 4 pièces | 10 | 37,0 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 37,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 | 34 | 36 |
| Rés. principales | 26 | 26 | 27 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 3 |
| Vacants | 4 | 4 | 6 |
À Villy-Le-Bois (12 km, 57 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 20,0 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 10 | 35,7 % |
| Autre (bois…) | 18 | 64,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 36 % pour électricité et 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,7 % |
| 1 voiture | 13 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 20 | 5 | 2 |
| 1975 | 27 | 18 | 5 | 4 |
| 1982 | 27 | 21 | 4 | 2 |
| 1990 | 30 | 24 | 4 | 2 |
| 1999 | 29 | 20 | 6 | 3 |
| 2006 | 36 | 25 | 5 | 6 |
| 2011 | 35 | 26 | 4 | 4 |
| 2016 | 34 | 26 | 4 | 4 |
| 2022 | 36 | 27 | 3 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 27 logements, le total atteint 36 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 8 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
La classe E domine avec 67 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 9 | 75,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (75 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 257 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 242 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (241 kWh/m²/an) et appartements en classe D (304).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Loge-Pomblin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
16,7 % du parc de la Loge-Pomblin est vacant (6 logements sur 36), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. La commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 14,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 251 kWh/m²/an. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,3 % des résidences principales.
Le parc de la Loge-Pomblin a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. 48,1 % des ménages de la Loge-Pomblin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc. La Loge-Pomblin est en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Loge-Pomblin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loge-Pomblin s'établit à 750 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Loge-Pomblin fait partie du quart des communes les moins chères du Aube.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Loge-Pomblin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Loge-Pomblin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 750 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -31,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 750 € | 750 € |
| Prix moyen/m² | 750 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 088 € |
| 2022 | 1 | 2 119 € |
| 2024 | 1 | 630 € |
| 2025 | 1 | 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Loge-Pomblin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Loge-Pomblin, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Loge-Pomblin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loge-Pomblin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loge-Pomblin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Loge-Pomblin: la classe E domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loge-Pomblin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Loge-Pomblin : cadre de vie et logement
La Loge-Pomblin, commune de 53 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loge-Pomblin
La Loge-Pomblin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loge-Pomblin
Composition du parc immobilier à Loge-Pomblin
36 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,2 % du parc à Loge-Pomblin, 2,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Loge-Pomblin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 logements).
- Avant 1919 37,0 % 10 logts
- 1919-1945 18,5 % 5 logts
- 1946-1970 14,8 % 4 logts
- 1971-1990 7,4 % 2 logts
- 1991-2005 11,1 % 3 logts
- 2006-2019 7,4 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Loge-Pomblin
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loge-Pomblin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loge-Pomblin
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
60 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loge-Pomblin
Quel est le prix de l'immobilier à Loge-Pomblin ?
Le prix médian au m² à Loge-Pomblin est de 750 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment La Loge-Pomblin se situe-t-elle dans le Aube ?
La Loge-Pomblin figure parmi les communes les plus abordables du Aube, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Loge-Pomblin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Loge-Pomblin est de 13,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Loge-Pomblin.
Communes limitrophes de la Loge-Pomblin
La Loge-Pomblin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Loge-Pomblin est une commune accessible — 750 €/m² en médiane, -54,4 % par rapport à la médiane de l'Aube (1 644 €/m²). Côté classement départemental, La Loge-Pomblin compte parmi les 16 % les plus abordables de l'Aube.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Loge-Pomblin a enregistré une baisse de -31,1 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +19,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 750 €/m² pour une surface médiane de 80 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Loge-Pomblin est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 150 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.