Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 263 logements recensés.
Saint-Jean-De-Bonneval, commune de taille similaire à 7 km, affiche 83,2 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Phal de 263 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Phal est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Phal mêle deux époques — 22,9 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 227 résidences principales de Saint-Phal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 263 logements dont 227 résidences principales, 15 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 263 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 259 | 263 |
| Rés. principales | 218 | 222 | 227 |
| Rés. secondaires | 12 | 19 | 15 |
| Vacants | 22 | 18 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 263 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 33 | 28 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 61 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 67 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 180 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Phal (prix au m², ventes DVF, tendance).