01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 227 résidences principales, 15 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,7 % |
| Logements vacants | 22 | 8,4 % |
Sur les 263 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 71 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 39 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 30 | 13,2 % |
| 4 pièces | 68 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 251 | 259 | 263 |
| Rés. principales | 218 | 222 | 227 |
| Rés. secondaires | 12 | 19 | 15 |
| Vacants | 22 | 18 | 22 |
Saint-Jean-De-Bonneval, commune de taille similaire à 7 km, affiche 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 13,2 % |
| Électricité | 79 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 115 | 50,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 100 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 53,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 117 | 21 | 12 |
| 1975 | 174 | 125 | 35 | 14 |
| 1982 | 187 | 141 | 31 | 15 |
| 1990 | 218 | 170 | 31 | 17 |
| 1999 | 209 | 180 | 22 | 7 |
| 2006 | 228 | 193 | 20 | 15 |
| 2011 | 251 | 218 | 12 | 22 |
| 2016 | 259 | 222 | 19 | 18 |
| 2022 | 263 | 227 | 15 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 263 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 33 | 28 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 12 | 15,2 % |
| Classe D | 46 | 58,2 % |
| Classe E | 12 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
La classe D domine avec 58 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,7 % |
| Classe B | 52 | 65,8 % |
| Classe C | 8 | 10,1 % |
| Classe D | 5 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 2,5 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 66 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 40 | 6 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Phal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Phal de 263 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Phal est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Phal mêle deux époques — 22,9 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,7 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 173 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 227 résidences principales de Saint-Phal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.