01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 91 résidences principales, 11 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 11 | 9,7 % |
| Logements vacants | 11 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 113 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6,5 % |
| 2 pièces | 4 | 4,3 % |
| 3 pièces | 16 | 17,4 % |
| 4 pièces | 21 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 48,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 112 | 113 |
| Rés. principales | 88 | 80 | 91 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 11 |
| Vacants | 13 | 15 | 11 |
88,1 % de part de propriétaires à Cormost, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,3 % |
| Fioul | 10 | 10,9 % |
| Électricité | 23 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 47 | 51,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 25 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 45 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 66 | 16 | 6 |
| 1975 | 81 | 56 | 14 | 11 |
| 1982 | 84 | 59 | 21 | 4 |
| 1990 | 86 | 59 | 18 | 9 |
| 1999 | 80 | 58 | 18 | 4 |
| 2006 | 88 | 70 | 10 | 9 |
| 2011 | 114 | 88 | 13 | 13 |
| 2016 | 112 | 80 | 17 | 15 |
| 2022 | 113 | 91 | 11 | 11 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 113 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 30 | 27 | 28 | 28 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 6 | 27,3 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18,2 % |
| Classe B | 9 | 40,9 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (259 kWh/m²/an), les appartements ? (226) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Loges-Margueron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Loges-Margueron recense 113 logements en 2022: 91 résidences principales (80,5 %), 11 résidences secondaires et 11 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,1 %), complétée par 15,9 % d'appartements. La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m.
67,7 % des ménages des Loges-Margueron possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc des Loges-Margueron présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 51,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc des Loges-Margueron reste stable (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Les Loges-Margueron: 47,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Loges-Margueron est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.