01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 258 résidences principales, 42 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 11,5 % |
| Logements vacants | 65 | 17,8 % |
Parmi les 365 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 54 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 52 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 5,4 % |
| 3 pièces | 64 | 24,8 % |
| 4 pièces | 68 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 42,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 362 | 365 |
| Rés. principales | 286 | 268 | 258 |
| Rés. secondaires | 42 | 35 | 42 |
| Vacants | 43 | 59 | 65 |
En regard, Sébécourt (à 11 km, 461 hab.) affiche 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 82 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 63,1 % appartiennent à leurs occupants, 36,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 53 | 20,5 % |
| Électricité | 126 | 48,8 % |
| Gaz bouteille | 22 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 55 | 21,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 14,0 % |
| 1 voiture | 137 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 32,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 53 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 245 | 19 | 27 |
| 1975 | 300 | 259 | 28 | 13 |
| 1982 | 331 | 254 | 43 | 34 |
| 1990 | 327 | 229 | 51 | 47 |
| 1999 | 325 | 243 | 55 | 27 |
| 2006 | 351 | 277 | 49 | 25 |
| 2011 | 370 | 286 | 42 | 43 |
| 2016 | 362 | 268 | 35 | 59 |
| 2022 | 365 | 258 | 42 | 65 |
Trajectoire de long terme: 291 logements en 1968, 365 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 70 | 60 | 62 | 59 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 44 | 37 | 34 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 16 | 13,1 % |
| Classe D | 42 | 34,4 % |
| Classe E | 27 | 22,1 % |
| Classe F | 19 | 15,6 % |
| Classe G | 15 | 12,3 % |
Le graphique décompose les 122 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,4 % |
| Classe B | 55 | 45,1 % |
| Classe C | 26 | 21,3 % |
| Classe D | 9 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 6,6 % |
| Classe F | 10 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 295 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 161 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 4 |
| Classe D | 20 | 22 |
| Classe E | 20 | 7 |
| Classe F | 13 | 6 |
| Classe G | 14 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (285 kWh/m²/an) et appartements en classe D (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Neuve-Lyre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 365 logements de la Neuve-Lyre, 65 sont vacants — soit 17,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,4 % de maisons et 18,6 % d'appartements. Le cadre local de La Neuve-Lyre est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 63,1 % de propriétaires et 36,1 % de locataires, La Neuve-Lyre se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 4,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 48,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Neuve-Lyre est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,0 % de ménages sans voiture, 32,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de la Neuve-Lyre s'inscrit dans un territoire à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 258 résidences principales de la Neuve-Lyre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Neuve-Lyre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuve-Lyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuve-Lyre s'établit à 1 180 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Neuve-Lyre fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Neuve-Lyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Neuve-Lyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Neuve-Lyre évolue de +16,1 %, passant de 1 016 à 1 180 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 180 €/m² pour les maisons et 1 083 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 17 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 180 € | 1 180 € | 1 083 € |
| Prix moyen/m² | 1 083 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 016 € |
| 2022 | 16 | 1 236 € |
| 2023 | 16 | 960 € |
| 2024 | 15 | 1 105 € |
| 2025 | 20 | 1 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 8 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 25 %.
Vacance longue durée à Neuve-Lyre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuve-Lyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Neuve-Lyre, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuve-Lyre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuve-Lyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuve-Lyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 122 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neuve-Lyre: la classe D domine, 27,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuve-Lyre
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S'installer à Neuve-Lyre : cadre de vie et logement
La Neuve-Lyre, commune de 511 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuve-Lyre
La Neuve-Lyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuve-Lyre
Composition du parc immobilier à Neuve-Lyre
365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,2 % du parc à Neuve-Lyre, 16,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Neuve-Lyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 28,3 % 73 logts
- 1919-1945 13,2 % 34 logts
- 1946-1970 20,9 % 54 logts
- 1971-1990 20,2 % 52 logts
- 1991-2005 11,2 % 29 logts
- 2006-2019 6,2 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neuve-Lyre
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neuve-Lyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuve-Lyre
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuve-Lyre
Quel est le prix de l'immobilier à Neuve-Lyre ?
Le prix médian au m² à Neuve-Lyre est de 1 180 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment La Neuve-Lyre se situe-t-elle dans le Eure ?
La Neuve-Lyre figure parmi les communes les plus abordables du Eure, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Neuve-Lyre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuve-Lyre est de 8,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Neuve-Lyre est-il énergétiquement dégradé ?
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuve-Lyre.
Communes limitrophes de la Neuve-Lyre
La Neuve-Lyre est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Neuve-Lyre est une commune accessible — 1 180 €/m² en médiane, -39,4 % par rapport à la médiane de l'Eure (1 948 €/m²). Côté classement départemental, La Neuve-Lyre compte parmi les 4 % les plus abordables de l'Eure.
Entre 2021 et 2025, La Neuve-Lyre a vu son prix médian au m² progresser de +16,1 %. Sur l'ensemble de la période, 89 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,8 %.
Le marché de la Neuve-Lyre est dominé par les maisons individuelles — 85,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 180 €/m² pour 78 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de la Neuve-Lyre, un logement de 78 m² (92 040 €) représente 4,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,6 % pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Neuve-Lyre (11,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 0 logement autorisé au total selon les bases SITADEL.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Neuve-Lyre est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La Neuve-Lyre est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.