01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 191 résidences principales, 78 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 78 | 26,3 % |
| Logements vacants | 28 | 9,4 % |
Sur les 297 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 49 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,1 % |
| 3 pièces | 37 | 19,3 % |
| 4 pièces | 51 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 51,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 299 | 297 |
| Rés. principales | 189 | 190 | 191 |
| Rés. secondaires | 80 | 84 | 78 |
| Vacants | 22 | 24 | 28 |
Pour référence, La Ferrière-sur-Risle (12 km) affiche 41,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 35 | 18,2 % |
| Électricité | 47 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 85 | 44,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,8 % |
| 1 voiture | 86 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 137 | 55 | 9 |
| 1975 | 233 | 142 | 73 | 18 |
| 1982 | 240 | 134 | 91 | 15 |
| 1990 | 262 | 165 | 86 | 11 |
| 1999 | 267 | 165 | 92 | 10 |
| 2006 | 284 | 186 | 82 | 16 |
| 2011 | 290 | 189 | 80 | 22 |
| 2016 | 299 | 190 | 84 | 24 |
| 2022 | 297 | 191 | 78 | 28 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 297 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 35 | 36 | 38 | 20 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 5 | 8,9 % |
| Classe D | 14 | 25,0 % |
| Classe E | 17 | 30,4 % |
| Classe F | 12 | 21,4 % |
| Classe G | 6 | 10,7 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 20 | 35,7 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 9 | 16,1 % |
| Classe F | 10 | 17,9 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 137 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neaufles-Auvergny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neaufles-Auvergny compte 297 logements, dont une part significative — 26,3 %, soit 78 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (295 unités). Côté cadre local, Neaufles-Auvergny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Neaufles-Auvergny — 9,3 % seulement contre 88,7 % de propriétaires.
27,9 % des logements de Neaufles-Auvergny datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Le nombre de logements de Neaufles-Auvergny varie peu sur la période 2016–2022. 49,2 % des ménages de Neaufles-Auvergny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Neaufles-Auvergny affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (46ᵉ rang le moins élevé sur 584 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (46ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Neaufles-Auvergny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neaufles-Auvergny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neaufles-Auvergny s'établit à 1 311 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neaufles-Auvergny fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neaufles-Auvergny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neaufles-Auvergny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Neaufles-Auvergny évolue de -20,0 %, passant de 1 639 à 1 311 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 311 € | 1 311 € |
| Prix moyen/m² | 1 483 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 639 € |
| 2022 | 9 | 2 083 € |
| 2023 | 9 | 1 041 € |
| 2024 | 6 | 1 352 € |
| 2025 | 11 | 1 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Neaufles-Auvergny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Neaufles-Auvergny, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neaufles-Auvergny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neaufles-Auvergny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neaufles-Auvergny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Neaufles-Auvergny: la classe E domine, 32,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neaufles-Auvergny
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neaufles-Auvergny : cadre de vie et logement
Neaufles-Auvergny, commune de 410 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neaufles-Auvergny
Neaufles-Auvergny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neaufles-Auvergny
Composition du parc immobilier à Neaufles-Auvergny
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Neaufles-Auvergny, 0,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Neaufles-Auvergny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 190 logements).
- Avant 1919 27,9 % 53 logts
- 1919-1945 12,1 % 23 logts
- 1946-1970 16,3 % 31 logts
- 1971-1990 25,8 % 49 logts
- 1991-2005 8,9 % 17 logts
- 2006-2019 9,5 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Neaufles-Auvergny
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Neaufles-Auvergny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neaufles-Auvergny
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
121 923 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neaufles-Auvergny
Quel est le prix de l'immobilier à Neaufles-Auvergny ?
Le prix médian au m² à Neaufles-Auvergny est de 1 311 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Neaufles-Auvergny se situe-t-elle dans le Eure ?
Neaufles-Auvergny figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 539ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Neaufles-Auvergny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neaufles-Auvergny est de 7,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Neaufles-Auvergny est-il énergétiquement dégradé ?
32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neaufles-Auvergny.
Communes limitrophes de Neaufles-Auvergny
Neaufles-Auvergny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Neaufles-Auvergny est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 311 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Eure, Neaufles-Auvergny se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (46e rang le moins cher sur 584).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Neaufles-Auvergny a enregistré une baisse de -20,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 54 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 311 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Rapporté au revenu médian de Neaufles-Auvergny, un logement de 93 m² (121 923 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Neaufles-Auvergny compte 26,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le marché immobilier de Neaufles-Auvergny s'interprète dans un contexte plus large — Neaufles-Auvergny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).