01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 191 résidences principales, 78 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 191 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 78 | 26,3 % |
| Logements vacants | 28 | 9,4 % |
Sur les 297 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 49 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 9,4 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,1 % |
| 3 pièces | 37 | 19,3 % |
| 4 pièces | 51 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 51,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 299 | 297 |
| Rés. principales | 189 | 190 | 191 |
| Rés. secondaires | 80 | 84 | 78 |
| Vacants | 22 | 24 | 28 |
Pour référence, La Ferrière-sur-Risle (12 km) affiche 41,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 35 | 18,2 % |
| Électricité | 47 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 85 | 44,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,8 % |
| 1 voiture | 86 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 137 | 55 | 9 |
| 1975 | 233 | 142 | 73 | 18 |
| 1982 | 240 | 134 | 91 | 15 |
| 1990 | 262 | 165 | 86 | 11 |
| 1999 | 267 | 165 | 92 | 10 |
| 2006 | 284 | 186 | 82 | 16 |
| 2011 | 290 | 189 | 80 | 22 |
| 2016 | 299 | 190 | 84 | 24 |
| 2022 | 297 | 191 | 78 | 28 |
Trajectoire de long terme: 201 logements en 1968, 297 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 35 | 36 | 38 | 20 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 20 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 5 | 8,9 % |
| Classe D | 14 | 25,0 % |
| Classe E | 17 | 30,4 % |
| Classe F | 12 | 21,4 % |
| Classe G | 6 | 10,7 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 20 | 35,7 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 9 | 16,1 % |
| Classe F | 10 | 17,9 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 137 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neaufles-Auvergny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neaufles-Auvergny compte 297 logements, dont une part significative — 26,3 %, soit 78 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (295 unités). Côté cadre local, Neaufles-Auvergny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Neaufles-Auvergny — 9,3 % seulement contre 88,7 % de propriétaires.
27,9 % des logements de Neaufles-Auvergny datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 264 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Le nombre de logements de Neaufles-Auvergny varie peu sur la période 2016–2022. 49,2 % des ménages de Neaufles-Auvergny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (à 182 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.