01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 209 résidences principales, 44 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 44 | 16,2 % |
| Logements vacants | 19 | 7,0 % |
Parmi les 272 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 64 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 21 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 36 | 17,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 21 | 10,1 % |
| 4 pièces | 56 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 61,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 261 | 272 |
| Rés. principales | 179 | 197 | 209 |
| Rés. secondaires | 45 | 45 | 44 |
| Vacants | 13 | 19 | 19 |
Barquet, commune de taille similaire à 9 km, affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 87,9 % de propriétaires, 10,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 42 | 20,1 % |
| Électricité | 68 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 76 | 36,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,4 % |
| 1 voiture | 91 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 88 | 41 | 12 |
| 1975 | 149 | 88 | 50 | 11 |
| 1982 | 191 | 112 | 64 | 15 |
| 1990 | 204 | 131 | 59 | 14 |
| 1999 | 212 | 155 | 49 | 8 |
| 2006 | 226 | 176 | 44 | 6 |
| 2011 | 238 | 179 | 45 | 13 |
| 2016 | 261 | 197 | 45 | 19 |
| 2022 | 272 | 209 | 44 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 272 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 23 | 19 | 21 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 17 | 28,3 % |
| Classe D | 16 | 26,7 % |
| Classe E | 11 | 18,3 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 8 | 13,3 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,7 % |
| Classe B | 23 | 38,3 % |
| Classe C | 15 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 5,0 % |
| Classe E | 3 | 5,0 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 359 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Marthe recense 272 logements en 2022: 209 résidences principales (76,8 %), 44 résidences secondaires et 19 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Le cadre local de Sainte-Marthe est au cœur du bocage normand, à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,3 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 36,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Sainte-Marthe entre 2016 et 2022 (+4,2 %). 53,6 % des ménages de Sainte-Marthe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 209 résidences principales de Sainte-Marthe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
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- ✓ Correction des prix récente
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Eure (45ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -27,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marthe
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Marthe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Marthe s'établit à 1 295 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Marthe fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Marthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Marthe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -27,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 295 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 295 € | 1 295 € |
| Prix moyen/m² | 1 279 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 779 € |
| 2022 | 7 | 1 584 € |
| 2023 | 8 | 2 002 € |
| 2024 | 6 | 1 774 € |
| 2025 | 9 | 1 295 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sainte-Marthe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sainte-Marthe: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Marthe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Marthe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Marthe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sainte-Marthe: majorité classée C, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Marthe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sainte-Marthe : cadre de vie et logement
Sainte-Marthe compte 501 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Marthe
Sainte-Marthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Marthe
Composition du parc immobilier à Sainte-Marthe
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sainte-Marthe: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Marthe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 209 logements).
- Avant 1919 27,3 % 57 logts
- 1919-1945 5,3 % 11 logts
- 1946-1970 8,6 % 18 logts
- 1971-1990 30,6 % 64 logts
- 1991-2005 10,0 % 21 logts
- 2006-2019 17,2 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Marthe
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Marthe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Marthe
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 615 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Marthe
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Marthe ?
Le prix médian au m² à Sainte-Marthe est de 1 295 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Sainte-Marthe se situe-t-elle dans le Eure ?
Sainte-Marthe figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 540ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Marthe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Marthe est de 8,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sainte-Marthe est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Marthe.
Communes limitrophes de Sainte-Marthe
Sainte-Marthe est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Sainte-Marthe affiche un prix médian de 1 295 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Sainte-Marthe compte parmi les 8 % les plus abordables de l'Eure.
Repli du prix médian: -27,2 % entre 2021 et 2025 à Sainte-Marthe. Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -27,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 295 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 125 615 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 16,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Marthe est au cœur du bocage normand. Sainte-Marthe est à 168 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).