Acheter à La Queue-en-Brie, c'est opter pour une ville résidentielle de taille humaine, où les maisons individuelles dominent (65,9 % du parc). Avec un prix médian de 3 301 €/m², elle se positionne en alternative plus accessible que des voisines comme Crosne (4 607 €/m²). Son cadre de vie paisible, son tissu scolaire dense (11 établissements) et son bon niveau d'équipements (371 au total) en font un choix familial, malgré une accessibilité en transports en commun à parfaire.
Carte du marché immobilier à Queue-en-Brie
La Queue-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Queue-en-Brie
4 561 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (65,9 %) et collectif (34,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est très majoritairement composé de maisons individuelles (65,9 %), ce qui indique un marché familial et ancré, renforcé par un taux de propriétaires de 66 %. La part marginale de résidences secondaires (0,5 %) et le faible taux de vacants (3,5 %) indiquent un tissu résidentiel stable où la pression à la vente est modérée. Ceci dessine un profil d'acheteur typique : un ménage primo-accédant ou en recherche de plus d'espace, privilégiant la maison avec jardin.
Évolution démographique à Queue-en-Brie
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Queue-en-Brie
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Queue-en-Brie
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Employés 21,7 %
- Professions intermédiaires 18,7 %
- Retraités 18,0 %
- Autres sans activité professionnelle 16,5 %
- Ouvriers 11,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Queue-en-Brie
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Queue-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 350 logements).
- Avant 1919 0,8 % 33 logts
- 1919-1945 1,7 % 76 logts
- 1946-1970 17,2 % 750 logts
- 1971-1990 55,9 % 2 430 logts
- 1991-2005 15,2 % 661 logts
- 2006-2019 9,2 % 400 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Queue-en-Brie
371 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Queue-en-Brie
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Queue-en-Brie
Pour une maison type de 89 m² (au prix médian de 3 200 €/m²), le budget est d'environ 284 800 € hors frais de notaire. Cela représente l'équivalent de plus de 11 années du revenu médian local (25 520 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 450 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Queue-en-Brie
- Faire une offre sans consulter le dossier géorisques.
- Sous-estimer le coût des travaux sur une passoire (4,2 % du parc).
- Négliger la proximité réelle des transports en commun.
- Oublier de vérifier les règles d'urbanisme en zone PPR argiles.
Le saviez-vous ?
- La densité y est la plus faible du Val-de-Marne dans sa catégorie.
- Seulement 0,5 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune compte 4 monuments historiques protégés.
Performance énergétique du parc à Queue-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 479 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Queue-en-Brie: la classe C domine, 4,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (178 kWh/m²/an) place le parc local dans une situation plutôt favorable par rapport aux moyennes nationales. Seulement 4,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un taux bas qui réduit le risque réglementaire à court terme. Pour un acheteur, cela signifie un parc globalement économe et peu exposé aux interdictions de location prévues par la loi Climat (à partir de 2025 pour les pires passoires). C'est un gage de sérénité et de moindres travaux de rénovation urgents.
Risques naturels et géorisques à Queue-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le territoire est classé en sismicité très faible et en potentiel radon faible, ce qui est rassurant. Le principal PPR actif concerne le risque de retrait-gonflement des argiles, fréquent en Île-de-France. Concrètement, cela peut imposer une étude de sol préalable à toute construction et affecter les assurances. Les 20 arrêtés de catastrophe naturelle historiques rappellent que des événements locaux (inondations, mouvements de terrain) sont possibles. Une consultation du dossier géorisques pour l'adresse exacte est indispensable.
Cadre de vie à Queue-en-Brie
Le climat est tempéré (moyenne de 12,9 °C) avec des précipitations modérées (639 mm/an). La ville offre un cadre verdoyant, avec une densité de population relativement basse pour l'Île-de-France. L'accès à l'emploi est facilité par un taux d'emploi local de 70,3 % et la proximité de l'aéroport d'Orly (16,4 km). Les déplacements reposent surtout sur la voiture : la gare la plus proche (Émerainville) est à 3,6 km. La commune dispose de 182 services de proximité, 57 équipements de santé et 31 pour les sports et loisirs, assurant une autonomie quotidienne. Quatre monuments historiques protègent un patrimoine discret.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 100 m², prévoyez environ 320 000 € (3 200 €/m²). Un appartement de 70 m² coûtera près de 250 000 € (3 580 €/m²). Les prix ont baissé de 9,9 % sur un an, ce qui allonge les délais de vente et donne du pouvoir de négociation à l'acheteur. Comptez un temps de transaction plus long que dans un marché très tendu. Le parc est globalement économe en énergie (DPE classe C dominante).
À qui s'adresse La Queue-en-Brie ?
La ville s'adresse principalement aux familles primo-accédantes ou en recherche de plus d'espace, attirées par les maisons, les écoles et l'environnement calme. Les jeunes actifs travaillant en proche couronne y trouveront aussi un pied-à-terre abordable, à condition d'accepter une dépendance à la voiture. Les retraités (19,1 % des habitants) y apprécient la tranquillité et les services de santé. Le faible score numérique (9/100) peut rebuter les profils ultra-connectés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix plus accessible qu'ailleurs en petite couronne parisienne.
- Environnement pavillonnaire et verdoyant, faible densité.
- Bon maillage d'écoles et de services de proximité.
- Parc immobilier globalement économe en énergie (DPE C).
- Démographie jeune (âge médian 37,6 ans) et dynamique.
− À prendre en compte
- Dépendance à la voiture, accès aux transports en commun limité.
- Taxe foncière élevée (39,66 %).
- Offre culturelle et animation nocturne réduites.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si La Queue-en-Brie est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Queue-en-Brie
- Climat tempéré : 12,9°C de moyenne annuelle.
- Parc à 65,9 % de maisons individuelles.
- DPE majoritairement de classe C.
- Gare la plus proche à 3,6 km (Émerainville).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Queue-en-Brie
Quel budget prévoir pour acheter une maison à La Queue-en-Brie ?
Le prix médian des maisons est de 3 200 €/m². Pour une surface type de 89 m², il faut prévoir un budget d'environ 285 000 €. Des négociations sont possibles dans le contexte de baisse des prix.
La Queue-en-Brie est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 11 établissements scolaires, 65,9 % de maisons et de nombreux équipements sportifs et de loisirs. L'environnement calme et l'indice de jeunesse (40 % de moins de 30 ans) sont des atouts.
Quels sont les risques naturels à La Queue-en-Brie ?
La commune est soumise à un plan de prévention des risques liés aux argiles (PPRMT). La sismicité est très faible et le radon faible. 20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement.
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