4 angles pour comprendre le marché immobilier à Lognes
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Faut-il investir à Lognes en 2026 ?
Intégrée à la Cité Paris - Vallée de la Marne, Lognes bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+5,6 % en 5 ans) et d'un taux d'équipements élevé. Son marché immobilier, largement constitué d'appartements, affiche un rendement locatif brut notable. Est-ce suffisant pour en faire une cible d'investissement pertinente en 2026 ?
Avec un prix au m² en retrait de 4,3 % par rapport au pic de 2022 et un rendement locatif brut de 6,3 %, Lognes se positionne comme un marché détendu offrant une rentabilité supérieure à la moyenne régionale.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le rendement locatif en appartement avec un horizon moyen terme, en acceptant une faible liquidité potentielle à la revente.
Points clés
- ✓ Rendement brut attractif de 6,3 %
- ✓ Correction récente ouvre un point d'entrée
- ✓ Attractivité territoriale trés élevée (7,9/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (0,7/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée par un faible revenu médian
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian légèrement au-dessus de la moyenne nationale estimée (environ 3 500 €/m²).
- Supérieur de près de 13 % à la moyenne des petites villes de Seine-et-Marne.
- Prix représentant moins de 40 % de ceux de Paris intramuros, pour un effet de levier significatif.
Analyse du marché immobilier à Lognes
Le marché de Lognes est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Lognes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée (7,3/10) : marché dynamique porté par une demande solide, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée (7,3/10) : marché dynamique porté par une demande solide, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (0,7/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (0,7/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative est réelle mais le rendement net (3,3 %) reste mesuré.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (5,2/10) : la demande locative est réelle mais le rendement net (3,3 %) reste mesuré.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,1/10) : aucun potentiel pour un investissement en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,1/10) : aucun potentiel pour un investissement en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3609,3 — Percentile dept : 86/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 73/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3768,5 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,5 — Percentile dept : 8/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 47,5 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 73/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3609,3 — Percentile dept : 14/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 11/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 20/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3768,5 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Lognes : cadre de vie et logement
Avec ses 15 074 habitants et sa superficie réduite (4 km²), Lognes offre le cadre d'une petite ville francilienne pratique et densément peuplée. Son principal atout réside dans son accessibilité, à moins de 20 km de l'aéroport Charles-de-Gaulle et à 11,5 km de la gare TGV de Chessy. Le marché immobilier, abordable pour la région, attire principalement des primo-accédants et des jeunes actifs, avec un prix d'entrée autour de 200 000€ pour un appartement de 64 m².
Tout savoir pour acheter et vivre à LognesInvestir à Lognes : passer à l'action
Identifier la bonne opportunité à Lognes nécessite de décrypter la micro-localisation et la dynamique précise des quartiers. Un professionnel implanté localement peut vous aider à transformer cette analyse générale en opération rentable.
Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien, du secteur et du timing.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lognes grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lognes
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lognes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Lognes ?
Le prix médian d'un appartement à Lognes est de 3 638 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 64 m², cela représente un investissement total d'environ 233 000 €.
Lognes est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Lognes est généralement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 10 % à celui de Montévrain (3 950 €/m²) et de 26 % à Chennevières-sur-Marne (4 533 €/m²), selon les données 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lognes ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,3 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,3 %.
Est-ce le bon moment pour acheter à Lognes ?
Le marché a connu une légère correction (-1,3 % sur un an) offrant un point d'entrée plus favorable qu'en 2022. La stabilité actuelle des prix et le rendement locatif attractif peuvent représenter une opportunité pour les investisseurs à moyen terme.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Lognes ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports, proches des commerces et des équipements. Les zones autour du centre-ville et à proximité de la gare d'Émerainville (3,8 km) sont stratégiques pour attirer des locataires actifs.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix au m² inférieur de 10 % à Montévrain et de 26 % à Chennevières-sur-Marne, Lognes offre un effet de levier intéressant pour un investisseur visant un rendement locatif brut supérieur à 6 %, malgré des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lognes.
Communes limitrophes de Lognes
Lognes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 598 €/m², Lognes se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lognes a augmenté de +6,7 %. Sur l'ensemble de la période, 616 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 84,6 % des ventes portent sur des appartements, à 3 598 €/m² pour 62 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Lognes, un logement de 98 m² (351 232 €) représente 15,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,1 € (appartements) et 16,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lognes (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 385 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 77 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lognes est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (en plaine, à 95 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.