En 2024, le marché immobilier de La Queue-en-Brie affiche un prix médian de 3 301 €/m², en repli de 9,9 % sur un an. Cette petite ville de 12 241 habitants, où les maisons représentent 66 % du parc, combine un cadre résidentiel avec un accès rapide à l'Île-de-France. Les données DVF révèlent 99 transactions annuelles, un volume modeste qui indique un marché relativement calme.
Comment se porte le marché immobilier à Queue-en-Brie
Le marché est en correction, avec une baisse des prix de près de 10 % sur un an. Ce repli, plus marqué que dans certaines communes franciliennes, s'inscrit dans un contexte de remontée des taux. La fourchette de prix interquartile (2 918 – 3 597 €/m²) reste resserrée, indiquant une homogénéité relative des biens vendus. Toutefois, la faible densité (1 360 hab/km², la plus basse de sa catégorie dans le département) et la part élevée de maisons individuelles (65,9 % du parc) préservent un caractère pavillonnaire attractif. La proximité de la gare d'Émerainville - Pontault-Combault (3,6 km) soutient l'attrait pour les navetteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de -9,9 % sur un an du prix médian au m² reflète une correction après les fortes hausses post-Covid, commune à beaucoup de communes franciliennes. Ce mouvement suggère un marché en phase de rééquilibrage, où le pouvoir de négociation revient partiellement aux acheteurs. Pour un vendeur, c'est le signe qu'il faut viser un prix réaliste et justifié. Pour un acheteur, cela peut représenter une opportunité d'entrée à un niveau plus accessible, dans un contexte où les taux de crédit restent élevés. Le timing est plus favorable à l'achat qu'il y a deux ans, mais la négociation est clé.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Queue-en-Brie
Les maisons, dominantes (80 ventes sur 99), se négocient à 3 200 €/m² pour une surface médiane de 89 m², soit un budget type de 285 000 €. Les appartements, plus rares (19 ventes), atteignent 3 580 €/m² (62 m² médians). Le parc compte 26 % de logements sociaux, ce qui modère la pression sur les loyers du privé. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants ou des familles en recherche de plus d'espace, attirés par un taux de propriétaires de 66 %.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur. La baisse des prix, couplée à un volume de transactions modéré (99 ventes) et un taux de logements vacants de 3,5 %, laisse plus de marges de négociation. La vente n'est pas instantanée : elle nécessite un prix d'entrée réaliste au vu de la correction en cours. Les biens bien situés (proximité des 11 établissements scolaires ou du centre) et bien isolés (classe DPE dominante C) conservent néanmoins un meilleur écoulement.
Dernières ventes enregistrées à Queue-en-Brie
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Queue-en-Brie
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Queue-en-Brie
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Queue-en-Brie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Queue-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 406 logements autorisés à à Queue-en-Brie, dont 67 en 2024 (-23 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 406 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la baisse (-23 %), montrent une offre neuve modérée. Ce volume raisonnable, dans une commune où les maisons dominent, n'annonce pas un risque de sur-offre qui déstabiliserait les prix de l'ancien. Au contraire, cela indique une attractivité maintenue mais une construction qui ne dénature pas le cadre de vie, préservant la rareté relative du foncier. Pour un acheteur, le neuf reste une option minoritaire, souvent plus chère au m², mais avec un DPE optimal.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché francilien connaît traditionnellement un rebond au printemps (mars-avril) et une reprise à la rentrée (septembre). À La Queue-en-Brie, marché familial, les vacances scolaires ralentissent les visites. Pour un vendeur, mettre en valeur son jardin au printemps peut être un atout. L'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant l'été. L'idéal est de lancer la vente en février-mars pour capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été.
Le saviez-vous ?
- La densité y est la plus faible du Val-de-Marne dans sa catégorie.
- Seulement 0,5 % des logements sont des résidences secondaires.
- La commune compte 4 monuments historiques protégés.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Queue-en-Brie
- Correction des prix : -9,9 % sur un an.
- Écart maison/appart : 3 200 € vs 3 580 €/m².
- Revenu médian local de 25 520 €/an.
- Taux de vacants faible, à 3,5 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Queue-en-Brie
Quel est le prix au m² à La Queue-en-Brie ?
Le prix médian est de 3 301 €/m² selon les données DVF 2024. Les maisons se vendent autour de 3 200 €/m² et les appartements à 3 580 €/m². La fourchette typique s'étend de 2 918 à 3 597 €/m².
Le prix immobilier à La Queue-en-Brie est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 9,9 % sur un an. Ce repli place La Queue-en-Brie dans une dynamique de correction, offrant des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien coûte une maison à La Queue-en-Brie ?
Une maison type de 89 m² coûte environ 285 000 € (3 200 €/m²). Le budget peut varier selon l'état, la localisation et l'année de construction du bien.
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