01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 147 résidences principales, 153 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 48,4 % |
| Résidences secondaires | 153 | 50,3 % |
| Logements vacants | 4 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 304 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 39 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 28 | 19,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 8,1 % |
| 3 pièces | 21 | 14,2 % |
| 4 pièces | 51 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 42,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 293 | 304 |
| Rés. principales | 159 | 150 | 147 |
| Rés. secondaires | 115 | 126 | 153 |
| Vacants | 19 | 18 | 4 |
À titre de comparaison : 34,0 % de part de propriétaires à Aurel, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 13 | 8,8 % |
| Électricité | 30 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 97 | 66,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au autres sources (bois notamment), 20 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,8 % |
| 1 voiture | 71 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 48 | 16 | 12 |
| 1975 | 109 | 53 | 31 | 25 |
| 1982 | 148 | 70 | 50 | 28 |
| 1990 | 164 | 83 | 66 | 15 |
| 1999 | 201 | 121 | 70 | 10 |
| 2006 | 263 | 144 | 103 | 16 |
| 2011 | 293 | 159 | 115 | 19 |
| 2016 | 293 | 150 | 126 | 18 |
| 2022 | 304 | 147 | 153 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 304 en 2022 (+300 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 55 | 44 | 51 | 52 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 14 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 9 | 24,3 % |
| Classe G | 9 | 24,3 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe F (24 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 17 | 45,9 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 400 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (317 kWh/m²/an); côté appartements, E (309).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-sur-le-Buis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
153 résidences secondaires sur un parc de 304 logements (soit 50,3 %): le caractère de villégiature de la Roche-sur-le-Buis est net. Une typologie quasi monomorphe — 85,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Roche-sur-le-Buis est une commune de la vallée du Rhône, à 390 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à La Roche-sur-le-Buis, avec 81,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de la Roche-sur-le-Buis combine un noyau ancien (17,5 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Côté DPE, de la Roche-sur-le-Buis, le parc fait moins bien que le repère national: F et 317 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 48,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (66,0 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — à 390 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Roche-sur-le-Buis : -25,4 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (224ᵉ rang sur 336 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -25,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roche-sur-le-Buis
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roche-sur-le-Buis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roche-sur-le-Buis s'établit à 2 194 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
48,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Roche-sur-le-Buis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roche-sur-le-Buis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 194 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +80,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 194 € | 2 194 € |
| Prix moyen/m² | 2 194 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 219 € |
| 2022 | 8 | 2 587 € |
| 2023 | 4 | 3 293 € |
| 2024 | 6 | 2 942 € |
| 2025 | 2 | 2 194 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +75,0 %.
Construction neuve à Roche-sur-le-Buis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Roche-sur-le-Buis totalise 11 logements sur 5 ans, soit +175 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roche-sur-le-Buis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roche-sur-le-Buis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roche-sur-le-Buis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Roche-sur-le-Buis est F, avec 48,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roche-sur-le-Buis
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S'installer à Roche-sur-le-Buis : cadre de vie et logement
La Roche-sur-le-Buis compte 281 habitants, à 823 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 795 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roche-sur-le-Buis
La Roche-sur-le-Buis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roche-sur-le-Buis
Composition du parc immobilier à Roche-sur-le-Buis
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Roche-sur-le-Buis est composé très majoritairement de maisons (92,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roche-sur-le-Buis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).
- Avant 1919 17,5 % 25 logts
- 1919-1945 8,4 % 12 logts
- 1946-1970 8,4 % 12 logts
- 1971-1990 18,2 % 26 logts
- 1991-2005 27,3 % 39 logts
- 2006-2019 19,6 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Roche-sur-le-Buis
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roche-sur-le-Buis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roche-sur-le-Buis
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roche-sur-le-Buis
Quel est le prix de l'immobilier à Roche-sur-le-Buis ?
Le prix médian au m² à Roche-sur-le-Buis est de 2 194 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment La Roche-sur-le-Buis se situe-t-elle dans le Drôme ?
La Roche-sur-le-Buis se situe au 224ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roche-sur-le-Buis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roche-sur-le-Buis est de 4,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Roche-sur-le-Buis est-il énergétiquement dégradé ?
48,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Roche-sur-le-Buis
La Roche-sur-le-Buis est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 194 €/m² à Roche-sur-le-Buis contre 2 239 €/m² pour la Drôme.
Le marché de la Roche-sur-le-Buis connaît une hausse prononcée: +80,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -25,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Roche-sur-le-Buis à un niveau significatif — 2 194 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Roche-sur-le-Buis, un logement de 90 m² (197 460 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Roche-sur-le-Buis avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 50,3 % de résidences secondaires, La Roche-sur-le-Buis est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Roche-sur-le-Buis est une commune de la vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est à 390 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).