01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 147 résidences principales, 153 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 48,4 % |
| Résidences secondaires | 153 | 50,3 % |
| Logements vacants | 4 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 48 % de résidences principales, 50 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 304 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 39 | 27,5 % |
| 2006-2019 | 28 | 19,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 8,1 % |
| 3 pièces | 21 | 14,2 % |
| 4 pièces | 51 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 42,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 293 | 304 |
| Rés. principales | 159 | 150 | 147 |
| Rés. secondaires | 115 | 126 | 153 |
| Vacants | 19 | 18 | 4 |
À titre de comparaison : 34,0 % de part de propriétaires à Aurel, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 13 | 8,8 % |
| Électricité | 30 | 20,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 97 | 66,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,8 % |
| 1 voiture | 71 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 48 | 16 | 12 |
| 1975 | 109 | 53 | 31 | 25 |
| 1982 | 148 | 70 | 50 | 28 |
| 1990 | 164 | 83 | 66 | 15 |
| 1999 | 201 | 121 | 70 | 10 |
| 2006 | 263 | 144 | 103 | 16 |
| 2011 | 293 | 159 | 115 | 19 |
| 2016 | 293 | 150 | 126 | 18 |
| 2022 | 304 | 147 | 153 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 304 en 2022 (+300 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 55 | 44 | 51 | 52 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 14 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 7 | 18,9 % |
| Classe F | 9 | 24,3 % |
| Classe G | 9 | 24,3 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe F (24 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 13 | 35,1 % |
| Classe C | 17 | 45,9 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 400 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 286 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 400 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (317 kWh/m²/an); côté appartements, ? (309).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-sur-le-Buis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
153 résidences secondaires sur un parc de 304 logements (soit 50,3 %): le caractère de villégiature de la Roche-sur-le-Buis est net. Une typologie quasi monomorphe — 85,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Roche-sur-le-Buis est une commune de la vallée du Rhône, à 823 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à La Roche-sur-le-Buis, avec 81,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de la Roche-sur-le-Buis combine un noyau ancien (17,5 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Côté DPE, de la Roche-sur-le-Buis, le parc fait moins bien que le repère national: F et 317 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 48,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (66,0 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la vallée du Rhône. L'environnement physique — à 823 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.