01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 33 résidences principales, 27 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 46,5 % |
| Résidences secondaires | 27 | 38,0 % |
| Logements vacants | 11 | 15,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 71 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 8 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 3 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,9 % |
| 3 pièces | 9 | 26,5 % |
| 4 pièces | 14 | 41,2 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 26,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 79 | 71 |
| Rés. principales | 37 | 43 | 33 |
| Rés. secondaires | 31 | 25 | 27 |
| Vacants | 7 | 10 | 11 |
Sorbiers, commune de taille similaire à 16 km, affiche 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 26,5 % |
| Électricité | 2 | 5,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 11,8 % |
| Autre (bois…) | 19 | 55,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 12,1 % |
| 1 voiture | 17 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 39,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 32 | 0 | 6 |
| 1975 | 50 | 27 | 18 | 5 |
| 1982 | 66 | 29 | 21 | 16 |
| 1990 | 62 | 29 | 31 | 2 |
| 1999 | 70 | 32 | 33 | 5 |
| 2006 | 71 | 34 | 32 | 5 |
| 2011 | 76 | 37 | 31 | 7 |
| 2016 | 79 | 43 | 25 | 10 |
| 2022 | 71 | 33 | 27 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 38 logements, le total atteint 71 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 40,0 % |
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en G, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 460 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 391 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 247 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 460 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 240 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rochette-du-Buis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 71 logements de la Rochette-du-Buis, 38,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,5 % de maisons individuelles (65 unités). Pour mémoire, La Rochette-du-Buis est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 921 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,3 %), le locatif étant minoritaire (29,7 %).
Le bâti de la Rochette-du-Buis est notablement ancien: 30,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 389 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 60,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 55,9 % des logements occupés à titre principal.
Repli du parc résidentiel de la Rochette-du-Buis entre 2016 et 2022 (-10,1 %). 12,1 % des ménages de la Rochette-du-Buis n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Rochette-du-Buis est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. L'environnement physique — perchée à 921 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (33 résidences principales de la Rochette-du-Buis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.