Estimer son bien à La Roche-sur-Yon avec précision est la clé pour vendre dans des délais raisonnables et au meilleur prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Roche-sur-Yon
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Roche-sur-Yon en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Roche-sur-Yon issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 111 m² | 6 | 1 486 € | 165 000 € | 20/01/2023 |
| Maison | 83 m² | 4 | 2 952 € | 245 000 € | 20/01/2023 |
| Maison | 67 m² | 4 | 2 791 € | 187 000 € | 19/01/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 3 660 € | 172 000 € | 18/01/2023 |
| Maison | 67 m² | 4 | 3 836 € | 257 000 € | 18/01/2023 |
| Maison | 96 m² | 5 | 1 682 € | 161 500 € | 18/01/2023 |
Le marché immobilier à Roche-sur-Yon
Le marché yonnais, avec 824 transactions annuelles et un prix médian de 2 453 €/m², est en phase de correction (-5% sur un an). Cette baisse générale masque des réalités très contrastées entre quartiers et typologies de biens. Par exemple, un appartement rénové en centre-ville se valorisera mieux qu'une maison énergivore en périphérie éloignée. Les données DVF 2024 montrent aussi que 25% des ventes se font au-dessus de 2 911 €/m², une fourchette haute atteinte par les biens les mieux situés et les mieux entretenus. Une estimation doit intégrer ces paramètres locaux, ainsi que la forte proportion de maisons (50,2% du parc) et la performance énergétique moyenne (classe C dominante).
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché devenu acheteur, une surévaluation de quelques pourcents peut entraîner des mois de stagnation. Inversement, une sous-estimation vous prive de milliers d'euros. Une estimation professionnelle croise les données de transactions réelles (DVF), les caractéristiques physiques de votre bien (surface, DPE, année de construction) et des critères localisation précis (proximité gare TGV, commerces, exposition aux risques naturels). À La Roche-sur-Yon, le délai de vente et le prix final dépendent fortement de cette première étape, d'autant que la concurrence neuve est active (337 logements autorisés en 2024).
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, la valeur est d'abord dictée par la localisation intra-muros, la proximité de la gare TGV (0,6 km) et des 81 établissements scolaires. Pour une maison, la surface du terrain et l'état général (seulement 18,2 % de constructions récentes) pèsent lourd. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété font la différence. Le DPE, avec une classe dominante C, devient un argument de vente ou de décote. Enfin, la présence de 12 hébergements touristiques peut valoriser un bien en capacité de location saisonnière.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme utilise des moyennes, mais un professionnel local connaît les écarts entre le quartier du Bourg-sous-la-Roche et celui de la Liberté. Il évalue l'impact des 2355 équipements de proximité ou d'un projet de la CA La Roche-sur-Yon Agglomération. L'expert ajuste le prix selon l'exposition réelle, les nuisances sonores ou la qualité des matériaux, invisibles dans les données DVF. Son estimation, crédible auprès des banques, attire aussi des acheteurs sérieux, accélérant la vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², très agrégé.
- Négliger l'impact de la fibre optique (96,8 % couvert).
- Oublier de comparer avec le neuf (337 logements autorisés en 2024).
- Ne pas visiter les 8 monuments historiques pour le cachet du quartier.
Le saviez-vous ?
- La Roche-sur-Yon compte 8 monuments historiques protégés.
- 96,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Nantes-Atlantique est à 56,2 km.
À retenir avant d'estimer votre bien à Roche-sur-Yon
- Marché en correction (-5,0 % sur 1 an).
- Facteur clé : proximité de la gare TGV.
- DPE classe C dominante, un atout.
- Revenu médian local de 22 310 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Roche-sur-Yon
Comment estimer gratuitement son bien à La Roche-sur-Yon ?
Utilisez notre outil en ligne basé sur l'analyse des 824 transactions récentes (DVF 2024) et les caractéristiques clefs (quartier, surface, typologie, DPE) pour une estimation immédiate et personnalisée.
Quel est le prix moyen d'une maison à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian des maisons est de 2 444 €/m². Pour une maison de 100 m², cela représente un budget médian d'environ 244 000 €. Ce chiffre varie fortement selon le quartier et l'état.
Pourquoi faire estimer son bien par un professionnel local ?
Un expert local connaît les micro-marchés (centre, périphérie) et les facteurs de valorisation spécifiques (proximité gare TGV, qualité des écoles). Il ajuste l'estimation aux réalités du terrain, invisibles dans les données brutes.