À 2 453 € du mètre carré, La Roche-sur-Yon se positionne comme une grande ville vendéenne au marché accessible. Avec 824 ventes annuelles, la préfecture révèle une activité soutenue, en léger repli de 5% sur un an. Ce premier constat chiffré, issu des données DVF 2024, ouvre une lecture fine des opportunités pour les vendeurs.
Comment se porte le marché immobilier à Roche-sur-Yon
Le prix médian global a reculé de 5,0% sur un an, une correction qui suit un cycle de hausse antérieur et témoigne d'une phase de rééquilibrage. La fourchette interquartile (2 036 – 2 911 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Les maisons (52% du parc) et appartements se vendent à des niveaux quasi identiques, respectivement 2 444 €/m² et 2 472 €/m², signe d'un marché mixte. La surface médiane vendue (91 m² pour les maisons, 52 m² pour les apparts) dessine une demande orientée vers le logement principal, avec un taux de vacance faible à 6,0%.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 5,0 % sur un an du prix médian au m² reflète une correction après une période de forte hausse. Le marché yonnais, avec une évolution démographique positive (+0,2 % sur 5 ans), conserve des indicateurs solides. Cette phase peut constituer une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, avec moins de pression concurrentielle. Pour les vendeurs, une valorisation précise et réaliste, tenant compte de cette inflexion, devient cruciale pour réussir sa transaction dans un délai raisonnable.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Roche-sur-Yon
Le parc yonnais est majoritairement composé de maisons individuelles (50,2%), mais les appartements représentent près de la moitié des transactions (47%). Les propriétaires occupants sont majoritaires (47,9%), ce qui renforce la stabilité du marché. Les acheteurs sont principalement des ménages recherchant une résidence principale, attirés par le chef-lieu bien doté en services (2 355 équipements). La part modeste de résidences secondaires (3,6%) limite les effets de la saisonnalité sur les prix.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché yonnais penche actuellement en faveur de l'acheteur, sous l'effet de la baisse des prix et d'une offre neuve conséquente (2 714 logements autorisés sur 5 ans). Toutefois, une demande locale solide, portée par une démographie stable (+0,2% sur 5 ans) et un taux d'emploi de 63,4%, amortit le risque de chute brutale. La vente demande donc un positionnement de prix rigoureux, surtout pour les biens énergivores, les passoires thermiques (F/G) ne représentant que 3,6% du parc.
Vacance longue durée à Roche-sur-Yon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Roche-sur-Yon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Roche-sur-Yon totalise 3 347 logements sur 5 ans, soit +61 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 2714 logements autorisés sur cinq ans, avec une tendance à +39 %, indiquent une forte confiance des promoteurs. Cette dynamique de construction neuve répond à une demande soutenue dans une ville où l'âge médian est de 42,5 ans. Elle peut aussi, à terme, rééquilibrer l'offre et modérer la pression sur les prix de l'ancien. Pour un acheteur, c'est l'assurance de trouver un produit aux normes énergétiques strictes, mais parfois en périphérie.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché yonnais, peu soumis au tourisme de masse, suit un rythme classique. La reprise post-été et le début de printemps sont des périodes actives. La clôture des transactions avant l'été est courante pour éviter la période estivale. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. L'automne reste donc un bon moment pour négocier.
Le saviez-vous ?
- La Roche-sur-Yon compte 8 monuments historiques protégés.
- 96,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Nantes-Atlantique est à 56,2 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Roche-sur-Yon
- Prix médian : 2 453 €/m² (DVF 2024).
- Correction de -5,0 % sur un an.
- Maisons et appartements au même tarif (~2 450 €/m²).
- Tendanciellement, 2 714 logements neufs autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Roche-sur-Yon
Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian global s'établit à 2 453 €/m² selon DVF 2024. Les maisons se négocient autour de 2 444 €/m² et les appartements à 2 472 €/m². La fourchette courante se situe entre 2 036 et 2 911 €/m².
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon est-il en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 5,0% sur un an. Cette correction suit une période de croissance et s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, mais la ville bénéficie de indicateurs démographiques et économiques solides.
Combien de temps pour vendre un bien à La Roche-sur-Yon ?
Le délai de vente dépend du prix et de l'état du bien. Dans un marché devenu plus acheteur, une estimation précise est cruciale. Le volume d'affaires (824 transactions annuelles) montre une liquidité correcte.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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