01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 28 résidences principales, 45 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 36,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 59,2 % |
| Logements vacants | 3 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 76 logements: 37 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 5 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 11,1 % |
| 4 pièces | 12 | 44,4 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 40,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 81 | 76 |
| Rés. principales | 33 | 29 | 28 |
| Rés. secondaires | 38 | 47 | 45 |
| Vacants | 5 | 5 | 3 |
À Saint-Léger-Du-Ventoux (18 km, 25 hab.), la part de propriétaires s'élève à 27,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 4 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 14,8 % |
| Électricité | 9 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 14 | 51,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 10,7 % |
| 1 voiture | 16 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 28,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 57 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 12 | 11 | 4 |
| 1975 | 35 | 13 | 20 | 2 |
| 1982 | 38 | 19 | 18 | 1 |
| 1990 | 54 | 25 | 27 | 2 |
| 1999 | 62 | 30 | 32 | 0 |
| 2006 | 73 | 37 | 34 | 2 |
| 2011 | 76 | 33 | 38 | 5 |
| 2016 | 81 | 29 | 47 | 5 |
| 2022 | 76 | 28 | 45 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 27 logements à l'origine, 76 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 16 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 33,3 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 7 | 58,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 58 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 419 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 419 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (298 kWh/m²/an), les appartements C (274) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roque-Alric (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 76 logements de la Roque-Alric, 59,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,2 % de maisons individuelles (67 unités). Pour mémoire, La Roque-Alric est au cœur de la Provence rhodanienne, dans la plaine, à une altitude de 98 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Roque-Alric (81,5 %).
Parc notablement ancien à La Roque-Alric: 33,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 292 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 41,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,9 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -6,2 % entre les millésimes 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 28,6 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — La Roque-Alric est au cœur de la Provence rhodanienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 98 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Roque-Alric : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (59ᵉ rang sur 150 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Roque-Alric
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Données du marché immobilier à Roque-Alric
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roque-Alric s'établit à 3 440 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Roque-Alric Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roque-Alric
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2024: 7 464 €/m² → 3 440 €/m² (-53,9 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 440 € | 3 440 € |
| Prix moyen/m² | 3 386 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 7 464 € |
| 2022 | 1 | 8 080 € |
| 2023 | 3 | 3 562 € |
| 2024 | 3 | 3 440 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Roque-Alric (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Roque-Alric, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Roque-Alric
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roque-Alric
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Roque-Alric
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roque-Alric: classe C en tête, 41,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roque-Alric
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roque-Alric : cadre de vie et logement
La Roque-Alric compte 50 habitants, à 301 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roque-Alric
La Roque-Alric et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roque-Alric
Composition du parc immobilier à Roque-Alric
76 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
67 maisons pour 6 appartements: le parc à Roque-Alric est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roque-Alric
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 27 logements).
- Avant 1919 33,3 % 9 logts
- 1946-1970 3,7 % 1 logts
- 1971-1990 22,2 % 6 logts
- 1991-2005 18,5 % 5 logts
- 2006-2019 18,5 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roque-Alric
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Roque-Alric
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roque-Alric
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
412 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roque-Alric
Quel est le prix de l'immobilier à Roque-Alric ?
Le prix médian au m² à Roque-Alric est de 3 440 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 413 000 €.
Comment La Roque-Alric se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
La Roque-Alric se situe au 59ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roque-Alric ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roque-Alric est de 3,8 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Roque-Alric prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de la Roque-Alric est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roque-Alric.
Communes limitrophes de la Roque-Alric
La Roque-Alric est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Roque-Alric est un marché tendu — 3 440 €/m² sur 3 ventes récentes, +34,5 % par rapport au reste du Vaucluse.
Le prix médian de la Roque-Alric recule de -53,9 % entre 2021 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 9 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,4 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 440 €/m².
Loyers observés à Roque-Alric: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,8 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (59,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Roque-Alric est au cœur de la Provence rhodanienne. La Roque-Alric est dans la plaine, à une altitude de 98 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.