01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 521 logements dont 1 136 résidences principales, 208 résidences secondaires et 177 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 136 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 208 | 13,7 % |
| Logements vacants | 177 | 11,6 % |
Sur les 1 521 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 228 | 20,1 % |
| 1919-1945 | 85 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 162 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 277 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 160 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 223 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,0 % |
| 2 pièces | 93 | 8,2 % |
| 3 pièces | 232 | 20,4 % |
| 4 pièces | 357 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 444 | 39,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 310 | 1 372 | 1 521 |
| Rés. principales | 1 013 | 1 074 | 1 136 |
| Rés. secondaires | 154 | 130 | 208 |
| Vacants | 143 | 168 | 177 |
En comparaison, Violès (à 9 km) enregistre 59,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 57,2 % |
| Locataires (privé) | 367 | 32,3 % |
| Locataires HLM | 75 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 44 | 3,9 % |
La répartition du parc occupé: 57,2 % de propriétaires, 38,9 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 8,8 % |
| Fioul | 187 | 16,5 % |
| Électricité | 670 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 153 | 13,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 16 % pour fioul et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 192 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 1 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 180 |
| Sous-occupation modérée | 410 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 8,5 % |
| 1 voiture | 550 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 490 | 43,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 48 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 499 | 5 | 8 |
| 1975 | 711 | 586 | 46 | 79 |
| 1982 | 800 | 656 | 67 | 77 |
| 1990 | 887 | 722 | 113 | 52 |
| 1999 | 1 043 | 830 | 127 | 86 |
| 2006 | 1 217 | 940 | 189 | 87 |
| 2011 | 1 310 | 1 013 | 154 | 143 |
| 2016 | 1 372 | 1 074 | 130 | 168 |
| 2022 | 1 521 | 1 136 | 208 | 177 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 512 logements à l'origine, 1 521 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 216 | 243 | 207 | 202 | 183 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 100 | 91 | 74 | 62 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,7 % |
| Classe B | 20 | 4,4 % |
| Classe C | 156 | 34,6 % |
| Classe D | 115 | 25,5 % |
| Classe E | 74 | 16,4 % |
| Classe F | 42 | 9,3 % |
| Classe G | 23 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 451 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 141 | 31,3 % |
| Classe B | 172 | 38,1 % |
| Classe C | 63 | 14,0 % |
| Classe D | 20 | 4,4 % |
| Classe E | 26 | 5,8 % |
| Classe F | 15 | 3,3 % |
| Classe G | 14 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 10 | 10 |
| Classe C | 101 | 55 |
| Classe D | 68 | 47 |
| Classe E | 51 | 23 |
| Classe F | 33 | 9 |
| Classe G | 19 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (213), appartements classés C (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 40 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumes-de-Venise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Beaumes-de-Venise dispose d'un parc de 1 521 logements mêlant résidences principales (74,7 %), secondaires (13,7 %) et vacants (11,6 %). 81,9 % de maisons pour 18,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Beaumes-de-Venise est dans la tradition vauclusienne, à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Beaumes-de-Venise présente un profil majoritairement propriétaire — 57,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 6,6 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,1 % du parc date d'avant 1919, 19,6 % d'après 2006. DPE: classe C en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 59,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Beaumes-de-Venise: +10,9 % entre 2016 et 2022. 43,1 % des ménages de Beaumes-de-Venise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Beaumes-de-Venise appartient au tissu dans la tradition vauclusienne, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 136 résidences principales de Beaumes-de-Venise) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Beaumes-de-Venise en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Beaumes-de-Venise : -9,0 % en un an, dans un contexte de seulement 30 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (88ᵉ rang sur 150 communes)
Analyse du marché immobilier à Beaumes-de-Venise
Le marché immobilier de Beaumes-de-Venise affiche une pression notable. La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Beaumes-de-Venise
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3523,8 — Percentile dept : 59/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 50/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 128,5 — Percentile dept : 66/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,1 — Percentile dept : 34/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,7 — Percentile dept : 32/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 21/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 89/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 50/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 48/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3523,8 — Percentile dept : 41/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 44/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 48/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 87/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 128,5 — Percentile dept : 34/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Beaumes-de-Venise : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Beaumes-de-Venise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumes-de-Venise s'établit à 2 983 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumes-de-Venise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumes-de-Venise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 30 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 983 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 002 €/m² pour les maisons et 2 476 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 26 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 983 € | 3 002 € | 2 476 € |
| Prix moyen/m² | 2 931 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 2 870 € |
| 2022 | 50 | 2 790 € |
| 2023 | 34 | 3 062 € |
| 2024 | 25 | 3 278 € |
| 2025 | 30 | 2 983 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 560 autorisations et 452 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Beaumes-de-Venise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaumes-de-Venise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaumes-de-Venise totalise 88 logements sur 5 ans, soit -35 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaumes-de-Venise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumes-de-Venise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumes-de-Venise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 451 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaumes-de-Venise est C, avec 14,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaumes-de-Venise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumes-de-Venise : cadre de vie et logement
Beaumes-de-Venise compte 2 442 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 135 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumes-de-Venise
Beaumes-de-Venise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumes-de-Venise
Composition du parc immobilier à Beaumes-de-Venise
1 521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beaumes-de-Venise est composé très majoritairement de maisons (82,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaumes-de-Venise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 136 logements).
- Avant 1919 20,1 % 228 logts
- 1919-1945 7,5 % 85 logts
- 1946-1970 14,3 % 162 logts
- 1971-1990 24,4 % 277 logts
- 1991-2005 14,1 % 160 logts
- 2006-2019 19,6 % 223 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaumes-de-Venise
135 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaumes-de-Venise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumes-de-Venise
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 402 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Beaumes-de-Venise
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumes-de-Venise
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumes-de-Venise ?
Le prix médian au m² à Beaumes-de-Venise est de 2 983 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 282 000 €.
Comment Beaumes-de-Venise se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Beaumes-de-Venise se situe au 88ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaumes-de-Venise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumes-de-Venise est de 4,1 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Beaumes-de-Venise ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaumes-de-Venise
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Résumé
Le prix médian au m² à Beaumes-de-Venise s'établit à 2 983 € sur 30 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 558 €/m²).
Le marché immobilier de Beaumes-de-Venise est en hausse progressive: +3,9 % entre 2021 et 2025. 191 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,0 %.
Typologie largement pavillonnaire à Beaumes-de-Venise: 86,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 002 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 282 188 €, soit 12,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Beaumes-de-Venise avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Beaumes-de-Venise compte 13,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 88 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beaumes-de-Venise est dans la tradition vauclusienne. Sur le plan physique, la commune est à 98 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).