01 Le parc de logements
Le parc comprend 769 logements dont 700 résidences principales, 17 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,2 % |
| Logements vacants | 52 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 769.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 125 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 181 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 113 | 16,2 % |
| 2006-2020 | 90 | 12,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 2,7 % |
| 2 pièces | 66 | 9,4 % |
| 3 pièces | 128 | 18,3 % |
| 4 pièces | 155 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 47,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 712 | 743 | 769 |
| Rés. principales | 636 | 669 | 700 |
| Rés. secondaires | 28 | 22 | 17 |
| Vacants | 47 | 51 | 52 |
À titre de comparaison : 83,0 % de part de propriétaires à Rainvillers, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 445 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 132 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 117 | 16,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 63,6 % de propriétaires, 35,5 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 26,9 % |
| Fioul | 105 | 15,0 % |
| Électricité | 259 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 135 | 19,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 27 % pour gaz de ville et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Sous-occupation très accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 10,6 % |
| 1 voiture | 320 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 43,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 363 | 296 | 35 | 32 |
| 1975 | 400 | 323 | 46 | 31 |
| 1982 | 475 | 395 | 47 | 33 |
| 1990 | 536 | 471 | 39 | 26 |
| 1999 | 594 | 545 | 31 | 18 |
| 2007 | 651 | 617 | 24 | 10 |
| 2012 | 712 | 636 | 28 | 47 |
| 2017 | 743 | 669 | 22 | 51 |
| 2023 | 769 | 700 | 17 | 52 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 363 à 769, soit +112 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 54 | 50 | 45 | 47 | 37 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 17 | 17 | 24 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 4,0 % |
| Classe C | 122 | 48,8 % |
| Classe D | 66 | 26,4 % |
| Classe E | 33 | 13,2 % |
| Classe F | 9 | 3,6 % |
| Classe G | 10 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 21,2 % |
| Classe B | 65 | 26,0 % |
| Classe C | 78 | 31,2 % |
| Classe D | 26 | 10,4 % |
| Classe E | 14 | 5,6 % |
| Classe F | 8 | 3,2 % |
| Classe G | 6 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 51 | 71 |
| Classe D | 47 | 19 |
| Classe E | 28 | 5 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 214 kWh/m²/an côté maisons, C à 143 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 18 |
| T3 | 52 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lachapelle-aux-Pots (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lachapelle-aux-Pots comprend 769 logements, dont l'essentiel (91,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,6 %) sur la location (35,5 %). 16,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Lachapelle-aux-Pots s'étend d'un noyau historique (19,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 37,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,5 %). La multi-motorisation est la norme à Lachapelle-aux-Pots: 43,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lachapelle-aux-Pots appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 700 résidences principales de Lachapelle-aux-Pots et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 650 € à Lachapelle-aux-Pots, dans un marché de 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (498ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Lachapelle-aux-Pots
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lachapelle-aux-Pots
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lachapelle-aux-Pots s'établit à 1 650 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lachapelle-aux-Pots Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lachapelle-aux-Pots
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 933 €/m² à 1 650 €/m² (-14,6 %), pour 27 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
77,8 % maisons, 22,2 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 22,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 21 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 650 € | 1 896 € | 1 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 771 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 933 € |
| 2022 | 18 | 2 014 € |
| 2023 | 12 | 1 871 € |
| 2024 | 14 | 1 740 € |
| 2025 | 27 | 1 650 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Lachapelle-aux-Pots
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lachapelle-aux-Pots (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Lachapelle-aux-Pots, dont 0 en 2025 (-87 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lachapelle-aux-Pots
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lachapelle-aux-Pots
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lachapelle-aux-Pots
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 250 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lachapelle-aux-Pots: la classe C domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lachapelle-aux-Pots
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lachapelle-aux-Pots : cadre de vie et logement
Lachapelle-aux-Pots, commune de 1 512 habitants étendue sur 9,85 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lachapelle-aux-Pots
Lachapelle-aux-Pots et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lachapelle-aux-Pots
Composition du parc immobilier à Lachapelle-aux-Pots
769 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,9 %) et collectif (21,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Lachapelle-aux-Pots
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 698 logements).
- Avant 1919 19,9 % 139 logts
- 1919-1945 7,2 % 50 logts
- 1946-1970 17,9 % 125 logts
- 1971-1990 25,9 % 181 logts
- 1991-2005 16,2 % 113 logts
- 2006-2020 12,9 % 90 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lachapelle-aux-Pots
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lachapelle-aux-Pots
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Avelon PPRN Approuvé approuvé le 01/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lachapelle-aux-Pots
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lachapelle-aux-Pots
Quel est le prix de l'immobilier à Lachapelle-aux-Pots ?
Le prix médian au m² à Lachapelle-aux-Pots est de 1 650 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Lachapelle-aux-Pots se situe-t-elle dans le Oise ?
Lachapelle-aux-Pots se situe au 498ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lachapelle-aux-Pots ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lachapelle-aux-Pots est de 5,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lachapelle-aux-Pots.
Communes limitrophes de Lachapelle-aux-Pots
Lachapelle-aux-Pots est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lachapelle-aux-Pots ressort à 1 650 € (source DVF, 27 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Oise.
Repli du prix médian: -14,6 % entre 2021 et 2025 à Lachapelle-aux-Pots. Sur l'ensemble de la période, 91 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Lachapelle-aux-Pots (77,8 % des transactions), à un prix médian de 1 896 €/m². Le bien médian (97 m² à 183 912 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 4 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lachapelle-aux-Pots s'interprète dans un contexte plus large — Lachapelle-aux-Pots est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).