01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 389 résidences principales, 5 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,1 % |
| Logements vacants | 48 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 442.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 56 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 151 | 39,6 % |
| 1991-2005 | 38 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 58 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 4,1 % |
| 3 pièces | 51 | 13,1 % |
| 4 pièces | 94 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 58,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 387 | 442 |
| Rés. principales | 342 | 364 | 389 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 5 |
| Vacants | 22 | 17 | 48 |
75,8 % de part de propriétaires à Porcheux, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 15,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 109 | 28,0 % |
| Électricité | 148 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 87 | 22,4 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant fioul (28 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 157 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 166 | 40 | 10 |
| 1975 | 262 | 205 | 37 | 20 |
| 1982 | 301 | 264 | 30 | 7 |
| 1990 | 305 | 274 | 18 | 13 |
| 1999 | 321 | 306 | 10 | 5 |
| 2006 | 342 | 324 | 5 | 13 |
| 2011 | 368 | 342 | 4 | 22 |
| 2016 | 387 | 364 | 6 | 17 |
| 2022 | 442 | 389 | 5 | 48 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 216 logements, le total atteint 442 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 16 | 24 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 48 | 36,6 % |
| Classe D | 51 | 38,9 % |
| Classe E | 10 | 7,6 % |
| Classe F | 12 | 9,2 % |
| Classe G | 5 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 131 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,2 % |
| Classe B | 45 | 34,4 % |
| Classe C | 36 | 27,5 % |
| Classe D | 17 | 13,0 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 8 | 6,1 % |
| Classe G | 4 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 24 |
| Classe D | 41 | 10 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés C (128), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 14 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rainvillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
442 logements sont recensés à Rainvillers, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,0 % de maisons. Rainvillers se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 89 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 5,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (15,2 % après 2006). DPE: classe D en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 38,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +14,2 % entre 2016 et 2022. 56,6 % des ménages de Rainvillers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rainvillers est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La commune est dans la plaine, à une altitude de 89 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Rainvillers a bondi de +12,8 % en un an, signal rare sur une commune de 895 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
- Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rainvillers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rainvillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rainvillers s'établit à 2 180 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rainvillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rainvillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 223 €/m² → 2 180 €/m² (-1,9 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 180 € | 2 180 € |
| Prix moyen/m² | 2 212 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 223 € |
| 2022 | 9 | 2 287 € |
| 2023 | 10 | 1 912 € |
| 2024 | 7 | 1 933 € |
| 2025 | 12 | 2 180 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 232 autorisations pour 118 démarrages effectifs.
Construction neuve à Rainvillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rainvillers totalise 60 logements sur 5 ans, soit +567 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rainvillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rainvillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rainvillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 131 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rainvillers est D, avec 13,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rainvillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rainvillers : cadre de vie et logement
Rainvillers compte 895 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 656 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rainvillers
Rainvillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rainvillers
Composition du parc immobilier à Rainvillers
442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rainvillers est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rainvillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 381 logements).
- Avant 1919 13,1 % 50 logts
- 1919-1945 7,3 % 28 logts
- 1946-1970 14,7 % 56 logts
- 1971-1990 39,6 % 151 logts
- 1991-2005 10,0 % 38 logts
- 2006-2019 15,2 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rainvillers
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rainvillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rainvillers
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rainvillers
Quel est le prix de l'immobilier à Rainvillers ?
Le prix médian au m² à Rainvillers est de 2 180 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Rainvillers se situe-t-elle dans le Oise ?
Rainvillers se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Rainvillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rainvillers est de 6,5 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rainvillers.
Communes limitrophes de Rainvillers
Rainvillers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rainvillers s'établit à 2 180 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 181 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,9 %). 52 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Rainvillers à un niveau significatif — 2 180 €/m² en médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 187 480 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Rainvillers avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Rainvillers (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 60 logements autorisés, soit 12/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rainvillers est une commune nordiste, entre plaines et littoral. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 89 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.