01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 227 résidences principales, 8 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,1 % |
| Logements vacants | 25 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 261.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 53 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 23 | 10,1 % |
| 4 pièces | 53 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 64,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 269 | 261 |
| Rés. principales | 192 | 238 | 227 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 8 |
| Vacants | 19 | 17 | 25 |
À Crillon, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 73,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 33 | 14,5 % |
| Électricité | 65 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 53,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 74 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 65,6 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 85 | 18 | 10 |
| 1975 | 130 | 85 | 37 | 8 |
| 1982 | 167 | 112 | 45 | 10 |
| 1990 | 173 | 125 | 41 | 7 |
| 1999 | 186 | 148 | 30 | 8 |
| 2006 | 211 | 178 | 14 | 19 |
| 2011 | 224 | 192 | 13 | 19 |
| 2016 | 269 | 238 | 14 | 17 |
| 2022 | 261 | 227 | 8 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 113 logements à l'origine, 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 15 | 17 | 22 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 24 | 42,1 % |
| Classe E | 13 | 22,8 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,3 % |
| Classe B | 23 | 40,4 % |
| Classe C | 11 | 19,3 % |
| Classe D | 8 | 14,0 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés F (323), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blacourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
261 logements sont recensés à Blacourt, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Blacourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Blacourt: 25,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Blacourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 239 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Blacourt reste stable (-3,0 %). Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Blacourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (227 résidences principales de Blacourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Blacourt a bondi de +32,7 % en un an, signal rare sur une commune de 592 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Oise
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +32,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Blacourt
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blacourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blacourt s'établit à 2 613 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Blacourt se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blacourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blacourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 598 €/m² → 2 613 €/m² (+63,5 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 613 € | 2 613 € |
| Prix moyen/m² | 2 548 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 598 € |
| 2022 | 9 | 2 069 € |
| 2023 | 1 | 2 078 € |
| 2024 | 10 | 1 969 € |
| 2025 | 4 | 2 613 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Blacourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Blacourt, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Blacourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blacourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blacourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Blacourt: classe D en tête, 15,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blacourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blacourt : cadre de vie et logement
Blacourt compte 592 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blacourt
Blacourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blacourt
Composition du parc immobilier à Blacourt
261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
256 maisons pour 3 appartements: le parc à Blacourt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blacourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 224 logements).
- Avant 1919 25,4 % 57 logts
- 1919-1945 7,1 % 16 logts
- 1946-1970 8,9 % 20 logts
- 1971-1990 23,7 % 53 logts
- 1991-2005 9,8 % 22 logts
- 2006-2019 25,0 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Blacourt
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blacourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blacourt
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
203 814 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blacourt
Quel est le prix de l'immobilier à Blacourt ?
Le prix médian au m² à Blacourt est de 2 613 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Blacourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Blacourt se classe au 109ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Blacourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blacourt est de 4,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blacourt.
Communes limitrophes de Blacourt
Blacourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Blacourt (2 613 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +19,8 % par rapport dans l'Oise.
Le marché de Blacourt connaît une hausse prononcée: +63,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 36 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +32,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 613 €/m². Le bien médian (78 m² à 203 814 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Blacourt: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 0 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Blacourt est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 113 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).