01 Le parc de logements
Le parc comprend 481 logements dont 444 résidences principales, 12 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 444 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,5 % |
| Logements vacants | 26 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 481 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 63 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 117 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 65 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 80 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,6 % |
| 3 pièces | 64 | 14,4 % |
| 4 pièces | 136 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 53,4 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 462 | 481 |
| Rés. principales | 385 | 425 | 444 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 12 |
| Vacants | 26 | 30 | 26 |
Commune voisine de taille comparable, Rainvillers (8 km) affiche 83,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 294 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 78 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 62 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,2 %, locataires 31,6 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 16,9 % |
| Fioul | 72 | 16,2 % |
| Électricité | 165 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 119 | 26,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 263 |
| Total ménages | 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Sous-occupation très accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,6 % |
| 1 voiture | 167 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 252 | 56,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 190 | 23 | 14 |
| 1975 | 266 | 234 | 25 | 7 |
| 1982 | 291 | 251 | 27 | 13 |
| 1990 | 316 | 281 | 25 | 10 |
| 1999 | 356 | 321 | 20 | 15 |
| 2007 | 427 | 401 | 10 | 17 |
| 2012 | 421 | 385 | 10 | 26 |
| 2017 | 462 | 425 | 7 | 30 |
| 2023 | 481 | 444 | 12 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 227 logements, le total atteint 481 en 2023 (+112 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 26 | 29 | 31 | 31 | 25 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 15 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 10 | 5,6 % |
| Classe C | 65 | 36,3 % |
| Classe D | 50 | 27,9 % |
| Classe E | 35 | 19,6 % |
| Classe F | 8 | 4,5 % |
| Classe G | 8 | 4,5 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 20,7 % |
| Classe B | 68 | 38,0 % |
| Classe C | 28 | 15,6 % |
| Classe D | 19 | 10,6 % |
| Classe E | 16 | 8,9 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 137 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 137 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 64 | 1 |
| Classe D | 41 | 9 |
| Classe E | 33 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (205 kWh/m²/an); côté appartements, D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-en-Bray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Saint-Aubin-en-Bray de 481 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,1 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,2 % de propriétaires, 31,6 % de locataires. Le segment social représente 14,0 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,8 % avant 1919 et 18,3 % depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 206 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 37,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,1 %). 56,8 % des ménages de Saint-Aubin-en-Bray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Saint-Aubin-en-Bray est dans la tradition communale des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint-Aubin-en-Bray affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (169ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (169ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-en-Bray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-en-Bray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-en-Bray s'établit à 1 643 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Aubin-en-Bray fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-en-Bray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-en-Bray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 643 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 643 € | 1 643 € |
| Prix moyen/m² | 1 752 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 855 € |
| 2022 | 12 | 1 819 € |
| 2023 | 11 | 1 935 € |
| 2024 | 12 | 1 913 € |
| 2025 | 13 | 1 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 78 autorisations et 94 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 121 %.
Vacance longue durée à Saint-Aubin-en-Bray
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Aubin-en-Bray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Aubin-en-Bray: 12 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-en-Bray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-en-Bray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-en-Bray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 179 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Aubin-en-Bray: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-en-Bray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubin-en-Bray : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-en-Bray, commune de 1 174 habitants étendue sur 6,38 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-en-Bray
Saint-Aubin-en-Bray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-en-Bray
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-en-Bray
481 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Aubin-en-Bray: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-en-Bray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 438 logements).
- Avant 1919 17,8 % 78 logts
- 1919-1945 8,0 % 35 logts
- 1946-1970 14,4 % 63 logts
- 1971-1990 26,7 % 117 logts
- 1991-2005 14,8 % 65 logts
- 2006-2020 18,3 % 80 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aubin-en-Bray
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-en-Bray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Avelon PPRN Approuvé approuvé le 01/03/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-en-Bray
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-en-Bray
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-en-Bray ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-en-Bray est de 1 643 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Saint-Aubin-en-Bray se situe-t-elle dans le Oise ?
Saint-Aubin-en-Bray figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 506ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-en-Bray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-en-Bray est de 8,4 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aubin-en-Bray.
Communes limitrophes de Saint-Aubin-en-Bray
Saint-Aubin-en-Bray est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Aubin-en-Bray s'établit à 1 643 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Oise.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 643 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Aubin-en-Bray, un logement de 90 m² (147 870 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Aubin-en-Bray (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Saint-Aubin-en-Bray — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Aubin-en-Bray s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Aubin-en-Bray est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.